Frågorna hopar sig gärna i samband med att man ska igång med att bygga garage. En av dessa rör givetvis kostnaderna för att bygga garage. Det är många olika parametrar som påverkar priset i positiv eller negativ riktning i samband med den här typen av projekt. I den här artikeln försöker vi ge en tydligare bild av de kostnadsposter som normalt sett är kopplade till att bygga garage, samt vilka faktorer som eventuellt kan driva upp priset på ditt garage. Vi kommer också presentera en priskalkylator som kommer kunna ge dig en bild av vad det kostar att bygga garage på din tomt.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Genom att nyttja kalkylatorn nedan kan du få en indikation om vad det kommer att kosta att bygga ditt garage. Märk väl att detta endast är ett estimat. För att få en mer exakt prisangivelse krävs att du först tar fram ritningar och sedan får hem entreprenörer på platsbesök. Vidare i avsnittet kan du också läsa om vad vi lägger in i begreppen komplexitet och standard, så att du kan uppskatta hur mycket som ditt projekt kommer att kosta utifrån befintliga förutsättningar samt egna val och behov.

Komplexitet

När vi pratar om komplexitet menar vi kort och gott hur krävande bygget av ditt garage kommer att bli. Det är många faktorer som samverkar här, och många av dem har man mycket små möjligheter att påverka. Här har vi listat några av de saker som påverkar komplexiteten när man ska bygga garage:

• Markförhållanden: Förhållandena i tomtmarken har en relativt stor påverkan på projektets komplexitet. I det fall som garaget ska placeras på berggrund kommer det leda till ett mer omfattande markarbete, avseende sprängning/spräckning, schaktning och utplaning av terrängen. Garaget blir därmed dyrare att realisera.
• Garage med direktanslutning till bostaden: Att bygga garage av den här typen kan göra projektet mer komplext eftersom kopplingen till bostaden kräver ingrepp på huvudbyggnadens bärande struktur. En annan orsak till att ett kopplat garage ofta kommer med en högre prislapp är att garaget behöver anpassas mer till bostadshuset, även när det kommer till utformning och stil. På grund av detta krävs mer tid och arbete från involverad arkitekt.
• Behov av projektering/arkitektritningar: Ju mer omfattande arkitektens arbete med ritningar och projektering är, desto högre kommer slutsumman för projektet att bli. Det är bara i det fall som du själv besitter kompetensen för att utföra det här jobbet, eller om du låter uppföra ett monteringsfärdigt standardgarage, som du kommer undan de här kostnaderna helt och hållet.
• Flera våningar: Om du planerar för ett garage med källare eller övervåning är detta något som kommer att driva upp totalpriset avsevärt. Konstruktionen blir betydligt mer komplex – särskilt i det fall som du vill ha en källare, alternativt om du vill kombinera garage och kontors- eller bostadsrum i samma byggnad.
• Behov av bygglov: Om projektet kräver bygglov kommer ansökningsprocessen medföra en del extrautgifter. På Boverkets hemsida kan du läsa mer om vad som kan utlösa lovplikten och vilka generella undantag som finns. Kontakta gärna även byggnadsnämnden i din kommun eftersom det kan finnas lokala avvikelser till de generella reglerna. 

Standard

I byggsammanhang översätts begreppet “standard” i korta drag till kvalitén och utseendet hos de material som du väljer. Även i samband med ett så pass begränsat projekt som när det kommer till att bygga garage, finns det en hel rad val som man behöver göra. Några viktiga områden när det kommer till standarden på ett garage, är följande:

• Konstruktionsmaterial: Lecablock, lösvirke och betong är alla vanliga material när man ska bygga garage – eller så väljer man att bygga i en kombination av de här materialen. Av de nämnda konstruktionsmaterialen är det betong som är det dyraste, men det är också ett material som är i det närmaste underhållsfritt. Leca är ofta det billigare alternativet. 
• Bruksområde: Det kan tillkomma ytterligare kostnader i det fall som man vill passa på att bygga uppvärmda utrymmen i samband med att man ska bygga garage. Om man exempelvis vill ha ett gästrum eller ett kontor i anslutning till garaget, behöver det vara lufttätt mellan. Komplexiteten ökar därmed och det ställs även krav på andra typer av material.
• Tekniska lösningar: Om man vill ha några tekniska speciallösningar, som en extra bred garageport eller installera en vändplatta, är detta sådant som kan leda till större prisökningar.‍
• Övriga materialval: Glöm inte alla de övriga beslut som behöver fattas kring fasadbeklädnad, tak, fönster och garageport, samt interiöra lösningar. Allt detta finns i form av en mångfald av olika produkter, i olika prisklass och varierande standard.

Rätt entreprenör

När du ska hitta hantverkare för att bygga garage är det flera aspekter som man behöver tänka på. Det är centralt att den firma som du väljer att anlita har tillräcklig erfarenhet och kompetens av att bygga garage. Utöver detta är det bra att kontrollera om firman är certifierad, om man har yrkesbevis eller liknande. Beroende på fackområde finns det flera certifieringsorgan i Sverige. Även om det inte finns formella krav på certifiering kan man se det som ett tecken på kompetens, kvalitet och att företaget har en solid verksamhet. När det kommer till att bygga garage kan det vara relevant att titta efter yrkesbevis för enskilda hantverkare och BF9K-certifiering av byggföretaget. 

För många bostadsägare kan det verka snårigt och tidskrävande att kontrollera kvalitén hos de kandiderande hantverksfirmorna på egen hand. Vi kan se att allt fler istället väljer att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se. Där kan man lägga ut sitt projekt och på så vis få flera anbud på uppdraget – kvalitetssäkringen är utförd på förhand.

Är det en lönsam investering?

Det är viktigt att man särskiljer vad som är ekonomiskt lönsamt och vad som ger dig som boende ett extra värde. Att bygga garage tillför utan tvivel en rad nya funktioner till fastigheten. Ett garage behöver inte begränsas till att vara en plats att ställa bilen på. Garaget kan även användas som förråd och verkstad, och man kan till och med bygga gästrum eller uthyrningsdel på en eventuell ovanvåning. Samtidigt är det många bostadsägare som vill veta om byggnationen av ett garage kommer att öka fastighetens värde vid en eventuell försäljning. I de flesta fall kommer försäljningsvärdet att öka. Huruvida den ökade värderingen av bostaden överstiger det belopp som man investerat i det nya garaget avgörs dock av en rad olika faktorer. Exempelvis är bostadens belägenhet något som spelar in. I och kring städer, där konkurrensen om parkeringsmöjligheterna på gatan är stor, kan ett garage medföra en betydande värdeökning.  Den stil som garaget byggts i är också relevant. För att få största möjliga utväxling av sin investering gäller emellertid det generella rådet, att man ska jobba för att hålla kostnaderna nere under hela projektets gång.

Finansiering

Det finns en del alternativ när det kommer till finansieringen när man ska bygga garage. Eget kapital, konsumtionslån, utökning av bolånet, och byggnadslån. Av de här möjliga lösningarna är det ekonomiskt mest fördelaktigt att nyttja eget kapital, om man har tillräckligt på sparkontot, eller att utöka det befintliga bolånet. För vissa kan det vara relevant att använda eget kapital, andra kan vilja behålla det egna kapitalet på banken som trygghet eller att användas till andra ändamål. Det är sällan en god idé att ta konsumtionslån på de belopp som krävs för ett garage, eftersom räntorna på lån utan säkerhet är mycket höga. Om inte bostaden redan är belånad upp till 85 % av bostadens värde så kan garaget finansieras genom att utöka bolånet, förutsatt att banken bedömer att betalningsförmågan är tillräcklig. Du får då låna ytterligare medel till samma låga ränta som det befintliga bolånet. Ett byggnadslån, även kallat ett byggnadskreditiv eller en byggkredit, kan beviljas i samband med större projekt. Som säkerhet tas bostadens förväntade värde efter att projektet genomförts, och räntan är därmed något högre. Efter det att projektet är över läggs byggnadslånet om till ett bolån med normal bolåneränta, förutsatt att projektet gett det resultat som överenskommits.

Vad inkluderas i offerten?

När du tar emot en offerter från olika hantverksfirmor kommer du att kunna märka att olika firmor inte nödvändigtvis täcker exakt samma arbetsmoment och material i sina anbud. Anledningen till detta kan vara att det finns otydligheter i projektbeskrivningen. Många firmor föredrar att du anlitar en gräventreprenör separat för det markarbete som behövs. Den här kostnadsposten utgör normalt sett mellan 10 % och 20 % av totalkostnaden och är alltså inte alltid med i offerten från en entreprenör.

Projektbeskrivningen utgör underlaget för prissättningen och behöver specificera det arbete som ska utföras. Det är viktigt att den här beskrivningen är så noggrant utformad och heltäckande som möjligt. På så vis kan man se till att de olika entreprenörsfirmorna tolkar uppgiften så entydigt som möjligt, så att man i slutänden får offerter som går att jämföra och ställa mot varandra för utvärdering.

Om man bygger ett kopplat garage räknas detta som en tillbyggnad till bostadshuset. Då kan man beviljas rotavdrag för delar av arbetskostnaderna. Kontrollera om entreprenörerna angivit priset inklusive eller exklusive rotavdrag. I den här artikeln kan du läsa mer om vad som gäller för rotavdrag.

Hur kan priserna jämföras?

När du tar emot anbud från olika entreprenörer är det viktigt att verifiera hur innehållet svarar mot vad du specificerat i din projektbeskrivning. För att göra detta på ett överskådligt sätt kan det vara bra att föra in alla uppgifter från offerterna i ett kalkylblad. På så vis får du en översikt över vilka poster som täcks av de olika anbuden, och du kan upptäcka eventuella avvikelser. Om du hittar olikheter eller om det finns oklarheter bör du kontakta entreprenören för att räta ut frågetecknen. 

Det är rekommenderat att man tar in anbud från tre olika firmor. Genom att göra detta kan man få ett tillräckligt stort beslutsunderlag för att kunna identifiera en firma med ett marknadsmässigt pris. Om du stöter på en offert från någon entreprenör, med ett pris som verkar vara för bra för att vara sant, så är det sannolikt också det. För att vara säker på att anbuden som man jämför är relevanta behöver man ha försäkrat sig om att entreprenörerna har goda referenser, har relevanta erfarenheter av att bygga garage, samt har en stabil ekonomisk grund.