Alla som ska bygga moderna hus behöver i regel hantera stora budgetar. Du kan påverka kostnaden för enskilda faktorer medan andra inte går att påverka i någon större utsträckning, om ens alls. I den här artikeln ska vi titta på prisdrivarna för att bygga moderna hus och ge användbara tips som kan hjälpa dig att hålla nere kostnaderna. Dessutom kommer vi att presentera en priskalkylator som kan ge dig en uppfattning om hur mycket det kommer att kosta att bygga moderna hus. Kalkylatorns variabler går att variera, vilket gör att det uppskattade priset motsvarar dina ekonomiska förutsättningar och önskemål om standard.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Med hjälp av kalkylatorn kan du beräkna förväntade kostnader som är knutna till ditt projekt. Justera draghandtagen så att de motsvarar bostadens storlek och komplexitet/standard. Här nedanför tar vi upp vilka faktorer som är med och påverkar kostnaderna.

Komplexitet

Projektets komplexitet kan ha stor inverkan på totalkostnaderna och det är en faktor som ofta är svår att påverka. När du bygger ett nytt hus kan det emellertid vara möjligt att välja bort några av de faktorer som höjer priset medan andra parametrar har ett fast pris. 

• Markförhållanden: Om projektet kräver ett omfattande markarbete är det något som har stor inverkan på totalsumman för husbygget. Är det mycket sten som måste brytas, i vissa fall sprängas bort, är det ett betydligt mycket mer omfattande arbete än att schakta på en relativt jämn och platt tomt. Det handlar först och främst om arbetskostnader då kostnaden för material och utrustning beror på hur krävande arbetet är. Jorden och den eventuella stenen som grävs bort måste du också få bortforslad, något som kan vara kostsamt. Av den anledningen kan det vara bra att undersöka om det är några andra byggprojekt i närheten som behöver fyllnadsmassa och se om du kan skänka bort schaktmassorna mot att den som tar emot dem står för bortforslingen. 
• Tillgänglighet: Tomtens tillgänglighet inverkar också på priset. Hantverkarna måste kunna komma fram till byggplatsen och kunna få fram materialet. Om tomten ligger långt från en offentlig väg leder det i regel till extra utgifter. 
• Källare: En källare för med sig extra utgifter. Markarbetet måste anpassas med hänsyn till tillräcklig dränering. Samtidigt erbjuder en källare praktisk förvaringsyta och möjlighet till gillestuga, hobbyrum eller liknande. 
• Tekniska installationer: Huset måste ha el, vatten och avlopp. Om det går att koppla på huset på det kommunala nätet handlar det inte om någon stor utgift. Måste du däremot gräva för att lägga nya kablar och rör kan kostnaderna snabbt öka. Behöver du dessutom gräva på en eller flera granntomter för att få de tekniska installationerna på plats, måste du ha tillstånd från de berörda grannarna.

Standard

När det kommer till bostadens standard avgörs den till stor del av byggherrens behov och smak. Du kan i hög grad själv välja vilka material och specialbyggda lösningar som du vill ha. Det är värt att tänka på att dyra lösningar ofta håller en högre kvalitet och därmed kan löna sig i ett längre perspektiv. Här nedan tar vi upp några exempel på de områden vars standard påverkar kostnaden för husbygget som mest:

• Fasad: Förutom att vara en del av huset estetik skyddar även fasaden huskroppen från de påfrestningar som klimatet ger upphov till. Det finns billiga fasadmaterial som kostar runt 15 kronor per löpmeter medan mer exklusiva material kan kosta upp till tre gånger så mycket. Det är värt att vara uppmärksam på att fasaden måste underhållas på rätt sätt för att fortsätta att stå emot väder och vind, och att dyrare material i regel kräver mindre underhållsarbete än billiga. Genom att välja slitstarka material kan det ta längre tid innan du måste byta ut fasaden. 
• Dörrar och fönster: Energieffektiva och välisolerade dörrar och fönster är i regel dyrare än enklare varianter. Det innebär att de bidrar till att minska värmeförlusterna och uppvärmningskostnaderna, två faktorer som i kombination med andra åtgärder kan ge stort utslag, i positiv bemärkning, på energiräkningen.  
• Golv och ytskikt: Här gäller det att undersöka vilka alternativ som finns tillgängliga  och vara medveten om att det är stora skillnader i såväl pris som kvalitet, allt från några hundralappar per kvadratmeter upp till flera tusen kronor för specialbeställd parkett eller kakel. 
• Badrum och kök: Det här är i regel de rum som är dyrast att bygga i en bostad. Det innebär även att de har stor inverkan på totalkostnaden för husbygget. Även om det är praktiskt med ett extra badrum kommer det även att medföra betydande kostnader att bygga. De flesta klarar sig även med ett kök men det kan vara bra att ha ett till om du planerar att hyra ut ett rum eller bygga en uthyrningslägenhet i huset.

Vilka alternativ finns för att finansiera projektet?

Det är viktigt att ha finansieringen klar så tidigt som möjligt eftersom din budget avgör vad som är realistiskt att genomföra. Genom att ha löst finansieringsfrågan innan projekteringen påbörjas undviker du att behöva avbryta bygget för att du inte har de ekonomiska medel som krävs för att slutföra det. När det kommer till uppförandet av ett nytt hus är det vanligast att finansiera det med eget kapital i kombination med en byggnadskredit. Låneformen innebär att banken tar det blivande huset som säkerhet, vilket gör att det ställs krav på ett omfattande arbete med budget och projektering. Banken täcker de löpande utgifterna och följer även upp arbetet noggrant för att se att pengarna används till det som de ska. Lånevillkoren kan variera en del från fall till fall och räntan är något högre än för ett bostadslån. När huset är färdigt lägger banken vanligtvis om byggnadskrediten till ett bolån.

Hitta kvalificerade hantverkare

Valet av hantverkare är viktigt när man ska bygga moderna hus. Det gäller att hitta en entreprenör som har den erfarenhet och kompetens som krävs och du ska leta efter entreprenörer som har byggt hela hus tidigare. För en oerfaren byggherre kan det vara svårt att veta vilka hantverkare som är kvalificerade. Det inte alltid lätt att bedöma erfarenhet och kompetens hos entreprenören om man inte vet vad man ska titta efter. Av den anledningen väljer många att använda sig att Byggstart.se. Byggstart är en marknadsplats där byggherrar matchas mot lämpliga hantverkare.

Låt hantverkarna köpa in materialet 

Det är vanligt att överlåta inköpet av byggvarorna till entreprenören. De har i regel bra erfarenhet av vilka material som är bäst lämpade för olika arbeten och vilka material som passar bra ihop. Dessutom blir det i regel billigare för dig som kund att låta hantverkarna köpa in det nödvändiga materialet. Större entreprenörsföretag och mindre hantverksfirmor köper in stora mängder material åt gången och har därför i regel bra avtal med sina leverantörer. Därmed kan de förhandla fram bättre priser än vad du som privatperson får. Entreprenörens rabatt på materialet kommer att minska totalkostnaden.

Begär in flera anbud

Det lönar sig alltid att begära in anbud från flera entreprenörer innan du ska påbörja ett byggprojekt. När du har flera offerter att välja mellan är det även enklare att säkerställa att du får ett konkurrenskraftigt pris. Jämför anbuden med varandra och dubbelkontrollera vad som faktiskt ingår. Ju bättre förberedd du är desto lättare är det att veta vad som är ett bra kostnadsförslag. En tumregel är att begära in offerter från tre konkurrerande företag, men det finns inget facit, du kan nöja dig med färre eller begära in fler.

Avsluta husbygget på vintern

Många tror att det bara går att bygga moderna hus under sommarhalvåret. Sanningen är att de flesta projekt utan problem kan genomföras året runt. Omfattande grävarbeten är dock svårare att utföra när det är minusgrader och djup tjäle i marken och betong kräver en finns temperatur för att brinna på rätt sätt och i rätt hastighet. Det finns emellertid lösningar för att undvika de problemen. Många entreprenörer har även mindre att göra under vinterhalvåret vilket gör att det kan vara lättare att kontraktera den entreprenör som du helst vill ha. Planera ditt bygge så att husstommen är vädertätad före vintern så kan hantverkarna slutföra det invändiga arbetet under vintermånaderna och du njuta av ditt färdiga huset lagom till våren.