hemsmart
Sök
En takkupa kan vara ett lämpligt tilltag för att utöka boarean på vindsplanet, utan att behöva lyfta hela taket. Det kan emellertid innebära en relativt omfattande process att bygga takkupa om man behöver göra förändringar på bärande element, och därmed även ett relativt kostsamt projekt. I den här artikeln kommer vi att titta närmare på vilka faktorer som avgör prislappen på en takkupa, samt vad man kan göra för att hålla kostnaderna nere. I tillägg till detta kommer du också kunna få en bild av vad det kan kosta att bygga takkupa på din bostad, genom att använda vår priskalkylator.
Justera reglagen för att anpassa storlek och komplexitet/standard, så att parametrarna matchar ditt projekt. Priset du får fram är baserat på tidigare projekt som genomförts med hjälp av tjänsten Byggstart.se. Märk väl att priset endast utgör en kostnadsindikation – för att få ett mer noggrant estimat behöver du att en entreprenör kommer på platsbesök först.
Att bygga takkupa kan innebära ett relativt komplext projekt, och komplexiteten är ofta svår att påverka med hjälp av egna val. Komplexiteten bestäms till allra största del av bostadens befintliga konstruktion, och här är bärighet ett nyckelord.
Emellertid kan även de egna valen göra projektet både dyrare och billigare. I samband med att man bygger takkupa kan relevanta områden vara:
Att bygga en takkupa är inte lika enkelt som det kan verka vid första ögonkastet. Detta eftersom det kan ha inverkan på byggnadens bärande konstruktion. Det är alltså viktigt att man får arbetet utfört av en erfaren snickare. Eventuella fel kan få stora konsekvenser, och för att du ska slippa bekymmer är det viktigt att du är trygg med att entreprenören kan sin sak.
Allt fler väljer att nyttja sig av marknadsplatsen Byggstart.se för att komma i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer och hantverkare.
För att försäkra sig om att man får ett konkurrenskraftigt pris behöver man ta in anbud från flera olika entreprenörer och hantverksfirmor. Då kan man jämföra deras respektive erbjudanden och se hur de olika aktörerna prissätter projektet. De poster som ingår i en offert kan dock variera, vilket gör att man behöver läsa igenom dem noggrant. Tänk på att kontrollera timpriset för eventuella tilläggsarbeten, samt om offerten anger ett fastpris eller en ungefärlig prisuppgift. Ett fastpris står fast, men en prisuppgift tillåts avvika från det slutgiltiga priset med upp till 15 %. Innan man skriver på något kontrakt behöver det vara helt utrett vad det är som gäller.
Glöm inte att du kan söka statligt stöd för om-, till- och renoveringsprojekt på en bostad som du själv äger. Rotavdrag kan beviljas i samband med att man anlitar professionella hantverkare för att utföra jobbet, och gäller för delar av arbetskostnaderna. Här kan du läsa mer om vad som gäller för att man ska få nyttja bidraget.
Inte sällan är det entreprenören som står för inköpen av byggvaror, och det ingår då i det offererade priset. Det lönar sig att överlåta ansvaret för den här arbetsuppgiften till en professionell hantverkare, eftersom en hantverkare vet vilken typ av material de behöver för jobbet – och i vilka volymer som de ska beställas. Utöver detta är det fördelaktigt för dig som byggherre om du slipper ansvara för eventuella förseningar från leverantörens sida. Många entreprenörer har dessutom fördelaktiga avtal med leverantörer som de vänder sig till ofta, vilket gör att de kan förse dig med bättre priser än vad du kan förhandla fram själv som privatperson.
Eftersom det ibland kan utgöra ett så pass komplext projekt att bygga takkupa så kan det också komma med en relativt hög prislapp. Det är alltså viktigt att man har finanserna under kontroll redan från start, så att man har koll på ramarna för projektet. Det finns flera sätt som man kan finansiera ett byggprojekt på. Vilket sätt som är bäst beror på den egna ekonomin samt på projektets omfattning. I samband med att man ska bygga takkupa är detta de vanligaste sätten att bekosta projektet på:
Detta är den finansieringsform som normalt sett är att föredra. Då slipper man räntekostnaderna som kommer med ett banklån. Det är emellertid inte alla som har tillräckliga medel på kontot för att fullt ut finansiera ett helt byggprojekt. Ofta kan man då hitta möjligheter till att kombinera lån och eget kapital.
Att utöka det eventuella lån som man redan har på bostaden är ett annat bra alternativ. Man får då låna ytterligare kapital till samma låga ränta som man har för sitt befintliga bolån. Eftersom man redan har ett avtal med banken brukar detta innebära en relativt enkel process. Den övre gränsen för bostadsbelåning ligger på 85 %, så detta är endast ett alternativ i det fall som man inte redan belånat bostaden maximalt. Man får även vara beredd på att amorteringskraven kan göra att man får betala av mer på lånet vid en högre belåningsgrad. Om bostaden förväntas ha stigit i värde sedan lånet togs kan det vara en god idé att få en ny värdering gjord. Man får då låna upp till 85 % av det nya marknadsvärdet.
I det fall som projektet är mer omfattande och takkupan byggs i samband med att man även lägger om taket, totalrenoverar huset eller liknande, kan banken bevilja ett byggnadslån. Byggnadslånet är en typ av kredit som endast får nyttjas för kostnader som är kopplade till bygg- eller renoveringsprojektet. Efter det att projektet är genomfört lägger man om det nyttjade kreditbeloppet till ett vanligt bolån. Som säkerhet för byggnadslånet använder man bostadens förväntade värde efter det att ombyggnationen genomförts. På grund av den högre risken som banken tar, är också räntan något högre. När man lägger om krediten till ett bolån får man dock en normal boränta.
En del känner sig lockade att finansiera renoveringsprojekt och tillbyggnationer, som en takkupa, med hjälp av konsumtionslån. Detta är dock ingenting som rekommenderas eftersom den här typen av lån utan säkerhet kommer med en mycket hög ränta. En förutsättning för att ta konsumtionslån bör därför vara att man kan betala ner lånet inom en mycket kort tidsperiod.
Genom att bygga en takkupa kommer du att kunna nyttja boarean på vinden på ett bättre sätt. Per automatik ges också bostaden fler effektiva kvadratmetrar. Med hjälp av den nyvunna ytan blir det lättare att använda vindsutrymmet till sällskapsrum, ett extra sovrum eller kanske för att anlägga en separat vindslägenhet. En takkupa kan alltså medföra både ökad komfort och ett ökat värde på bostaden. Exakt hur stor effekten på bostadens värde blir, hänger på var i landet som du bor samt hur mycket större som boytan blir. Generellt kan man i varje fall säga att värdeökningen tenderar att bli högre än kostnaderna för att bygga om.
