Husets fasad har inte bara en estetisk funktion, den ska även skydda huset mot väder och vind. Även om träfasad är en av de vanligaste fasadbeklädnaden vi har i Sverige finns det även andra varianter som exempelvis en putsad fasad. Det är viktigt att ta hand om fasaden, göra det underhållsarbete som krävs och vara uppmärksam på vilken kondition fasaden är i. Hur bra underhåll du än gör kommer det förr eller senare bli nödvändigt att byta ut hela fasaden.
Oavsett vilken slags fasad du har är det viktigt att underhålla den så att den får en så lång livslängd som möjligt. Har du hållit fasaden i ett bra skick blir det även lättare att byta ut den när den tiden kommer. Ett eftersatt eller rent av medvetet bortprioriterat underhåll av fasaden är den främsta anledningen till att fasaden måste bytas ut. Även om det naturliga slitaget gör att fasadbytet måste ske vid något tillfälle råder det inga som helst tvivel om att ett eftersatt underhåll skyndar på den processen. Att tvätta och måla fasaden är inte bara nödvändigt av estetiska skäl utan det förebygger även röta, mosstillväxt och andra skador.
När du ska byta fasad på huset måste du ta hänsyn till omgivningen och hur utsatt fastigheten är för kyla, regn och vind. Det är ett ganska omfattande arbete som du helst vill undvika att göra regelbundet. Då är det viktigt att du anpassar dig till miljön samtidigt som du fortsätter att vara noggrann med underhållsarbetet. Det finns dock fasadbeklädnader som kräver mindre underhåll än andra. Det kan vara klokt att se sig om lite och ta reda på vilka alternativ som finns tillgängliga. Det finns ett brett utbud av material, där lärk och asp är populära träsorter som ger huset ett naturligt utseende samtidigt som det kräver lite underhållsarbete.
Normalt sett överlåter byggherren materialinköpet till entreprenören. Det innebär att entreprenören är ansvarig för att materialet levereras i tid och finns tillgängligt när hantverkarna behöver det. En professionell aktör har även bättre förutsättningar för att välja rätt material och i rätt mått samt mängd. Materialet har även stor inverkan på hur huset kommer att se ut och de flesta vill själva bestämma hur fasaden ska se ut. Entreprenören kan dela med sig av sin erfarenhet gällande underhåll men det är till syvende och sist upp till husägaren att bestämma vilket material som ska användas.
Den vanligaste träsorten i träfasaden på svenska hus är gran. De senaste åren har det kommit in mer exklusiva material som kräver mindre underhåll på marknaden. Många av de träsorterna behöver inte ytbehandlas utan får efter hand en naturlig patina. Några exempel på sådana träsorter är ask, cederträ och lärk.
Det är ett populärt material till terrasser och soldäck, och kräver minimalt med underhåll. Tryckimpregnerat trä står emot fukt och röta bra och kan fås i flera olika färger. Det är dock inte så vanligt med målat tryckimpregnerat trä men såväl lasyr som olja kan användas som färgsatt ytbehandling.
Termoträ är värmebehandlat i minst 215 grader, något som ökar motståndskraften mot både röta och påfrestningar från väder och vind. Den höga temperaturen eliminerar även märgen i träet vilket gör att fasaden blir mer stabil i och med att brädorna inte slår sig när luftfuktigheten ändras. Det krävs lite ytbehandling men det räcker i regel med en avspolning och lite grönsåpa för att hålla fasadytan ren. För att förstärka träets naturliga åldringsfärg kan du även olja fasaden.
Om du väljer stående eller liggande panel är inte bara en fråga om det visuella uttrycket. Det kan även ha med klimatet att göra och särskilt i väderutsatta områden kan det löna sig att sätta en liggande panel. Om panelen får fukt- och rötskador, och dessa upptäcks i tid, räcker det i regel att byta ut några av de panelbrädor som sitter längst ner mot husgrunden. En stående panel är mer utsatt för fuktskador på grund av den vertikala vinkeln. Väljer du en stående panel är det viktigt att du även har en tillräcklig ventilation samt en bleckplåt som leder bort vattnet från väggen och en offerbräda som du byter ut när den blir fuktskadad. En offerbräda är lättare att byta ut än att byta hela panelen. Stående panel är dyrare att sätta upp än en liggande, vilket gör att arbetskostnaderna blir högre. Många föredrar ändå en stående panel på grund av att de föredrar det visuella uttrycket.
En fasad ska helst hålla i många år. Därför är det inte alltid så enkelt att skapa sig en uppfattning om vad som krävs för att få ett bra slutresultat. Det är viktigt att arbetet blir korrekt utfört, både med tanke på det visuella och för att undvika skador på husets underliggande konstruktion. Fasaden är det som skyddar huset mot de påfrestningar som väder och vind ger upphov till och fasaden är hårt utsatt för sol, regn och fuktskador. Av den anledningen är det viktigt att du anlitar en entreprenör som är specialiserad på att sätta fasad och vet vad som ska till för att fasaden ska få en så lång livslängd som möjligt. Hantverkarna måste vara på det klara med hur klimatet påverkar fasaden, veta vilka egenskaper huskroppen har och inte minst ha kunskap och känsla för det visuella.
Det är bra att ha några förhållningsregler att luta sig mot när du ska välja entreprenör. Dessvärre är det så att många aktörer på marknaden tar på sig större uppdrag utan att ha nödvändig eller tillräcklig kompetens. Även om företaget har en bra hemsida och kan visa upp referenser från tidigare kunder ska du ändå undersöka detta på ett djupare plan. Ta reda på om företaget har de certifieringar som är aktuella för branschen. Även om de flesta auktorisationer är frivilliga i Sverige, fungerar de ändå som en kvalitetsstämpel för att företaget och de anställda har den erfarenhet och utbildning som krävs för att göra ett bra jobb. Det är även bra att ta en kreditupplysning på alla potentiella aktörer för att kontrollera vilka företag som har en solid ekonomi. Om firman inte klarar av en konjunkturnedgång eller har andra ekonomiska problem, riskerar du att företaget går i konkurs medan de håller på med arbetet att byta din fasad. I värsta fall kan du bli stående med en halvfärdig fasad och måste leta upp ett annat företag som kan slutföra arbetet, något som kan ta tid.
Många husägare väljer att använda marknadsplatsen Byggstart.se för att hitta kvalitetssäkrade och skickliga hantverkare. Byggstart matchar byggherrar mot lämpliga entreprenörer och hantverkare som har bevisat att de håller en hög kvalitet på det arbete som de utför.
Priset är ofta en avgörande faktor för om en renovering ska vara möjlig att genomföra eller inte. Därför är det bra om du i förväg tar reda på vilka kostnader som du kan förvänta dig och avgöra om du har råd att genomföra projektet eller om du måste hitta någon annan lösning än den som du har planerat. Det är många variabler som styr totalsumman för fasadbytet, till exempel materialval, storleken på fasadens yta och vilka klimatpåfrestningar fasaden måste klara av att stå emot. Många faktorer kan du påverka genom dina val utifrån behov och personliga önskemål. Ett material som kräver lite underhåll kan vara dyrare än till exempel obehandlad granpanel, och om du inte har något emot att lägga ner tid på att underhålla fasaden med jämna mellanrum kan det vara ett bra alternativ för att hålla ner kostnaden. När vi använder oss av prisdatabasen på Byggstart.se ser vi att genomsnittspriset för att byta fasad ligger på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Det är viktigt att du bara använder snittpriset som ett riktmärke då alla projekt är olika och kan bli såväl billigare som dyrare än den summa som genomsnittspriset anger.
Du ska alltid begära in anbud från tre olika företag innan du skriver något kontrakt. Det gör det enklare för dig att säkerställa att du får ett konkurrenskraftigt pris. När du kan jämföra flera konkreta offerter kan det i vissa fall även öppna upp för möjligheter att förhandla priser med aktörerna. Det är dock viktigt att läsa anbudet noggrant eftersom det kan variera mycket från offert till offert vad som egentligen ingår i priset, och det är viktigt att båda parter är överens om vad som förväntas ingå i arbetet. Av samma anledning är det viktigt att skriva ett detaljerat och juridiskt bindande kontrakt eftersom de minskar risken för att det uppstår meningsskiljaktigheter under arbetets gång. Konsumentverket har utarbetat kontraktsmallar som är anpassade till köp av hantverkstjänster.
Det gäller att du har finansieringen klar så tidigt som möjligt, allra helst innan du börjar att planera projektet mer ingående. För att kunna sätta upp en budget måste du veta hur mycket ekonomiska medel du har att röra dig med. Många entreprenörer och hantverkare kräver också någon form av garanti för betalningen, till exempel en handpenning på arbetet. Hur du väljer att finansiera projektet är helt upp till dig och dina ekonomiska förutsättningar.
De som har det ekonomiska utrymmet väljer ofta att finansiera renoveringsarbeten med eget kapital. Det är inte alla som har tillräckligt med sparade medel för att bekosta ett så pass stort projekt som ett fasadbyte är och om så är fallet måste du undersöka andra finansieringsalternativ.
För många är det aktuellt att höja bolånet för att kunna genomföra ett fasadbyte. Om du har möjlighet att återbetala lånet utan att det belastar din ekonomi för hårt är det här ett bra alternativ eftersom ett bostadslån i regel har en låg ränta. Du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde och om det är länge sedan du köpte huset är det bra att göra en ny värdering för att se om husets värde har ökat. Om så är fallet kan du även få en högre lånesumma. Det är även klokt att göra en ny husvärdering efter fasadbytet eftersom det i regel ökar husets värde, något som kan vara en fördel inför en eventuell försäljning.
Det är i princip aldrig en bra lösning att ta ett konsumentlån för att finansiera ett fasadbyte eller något annat renoveringsprojekt. Räntan är rejält hög och i och med det kan projektet bli betydligt dyrare än nödvändigt. Lånet kräver däremot ingen säkerhet och du har pengarna på kontot inom något eller några dygn. Många konsumentlån har även en räntefri tidsperiod så om du säkert vet med dig att har pengar på väg in kan det vara värt att överväga lånealternativet.
När du ska byta ut fasaden på ditt hus kan du även vara berättigad till rotavdrag. Du kan läsa mer om vilka villkor som gäller för att fasadbytet ska vara aktuellt för skattereduceringen i artikeln här.
Som utgångspunkt är ett fasadbyte i regel inte bygglovspliktigt eftersom arbetet inte innebär någon väsentlig förändring på husets fasad. Om du ska göra andra och större åtgärder i samband med att du ska byta fasad, till exempel sätta in större fönster eller bygga till huset, utlöser det i regel bygglovsplikten. Ett så pass stort ingrepp på huset kräver även att det finns en projektör som ansöker om bygglov för byggherrens räkning. Även om det är lite mer arbete med att ansöka om bygglov är det ingen nackdel att göra fler renoveringsarbeten i samband med fasadbytet eftersom hantverkare och byggställningar redan är på plats. Om du är osäker på vilka åtgärder som är bygglovspliktiga är den bästa lösningen att kontakta kommunens bygglovshandläggare för mer information.
När du ska byta fasad är det en fördel att samtidigt även utföra andra åtgärder på huset. Tilläggsisolering är ett arbete som kan vara aktuellt. För att isoleringen ska ha en optimal effekt ska den sättas på väggens utsida och då måste fasaden ner oavsett. Därför är det inte ovanligt att husägare väljer att göra både och när hantverkarna och byggställningarna ändå är på plats. En tilläggsisolering ger även en stabil temperatur inne i huset och en mindre värmeförlust, vilket i sin tur minskar uppvärmningskostnaderna.