hemsmart
Sök
Innan du påbörjar arbetet med att bygga ett badrum i källaren är det viktigt att få en realistisk bild av de olika kostnaderna. I den här artikeln kan du ta hjälp av en prisberäknare för att ta reda på ungefär hur mycket ditt projekt kommer att kosta. Du får även tips för olika finansieringsalternativ, hur du hittar rätt entreprenör och hur du kan hålla ner kostnaderna. Vi går även igenom vilka parametrar som påverkar priset i ett sådant här projekt.
Det är en rad faktorer som påverkar priset när du ska bygga badrum i källaren. Därför är det först när hantverkaren kommer hem till dig för att göra en bedömning av projektets omfattning som du kan få en mer exakt uppfattning om priset. Det är emellertid möjligt att få en indikation för hur mycket projektet kommer att kosta redan nu genom att använda kalkylatorn här nedanför. Kalkylatorn är baserad på prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart.se.
Komplexitet innebär enskilda faktorer som gör det svårare att bygga ett badrum i källaren. Det är många faktorer som kan inverka på projektets komplexitet:
Merparten av de faktorer som vi har tagit upp här ovanför går inte att påverka prismässigt. Därför är det viktigt att du anpassar budgeten efter projektets komplexitet. Att göra det motsatta kommer inte att fungera.
En variabel som du som byggherre kan påverka betydligt mer är valet av standard. Med standard menar vi i huvudsak kvalitet på material, inredning och badrumsmöbler, som finns i alla prisklasser. Kostnaderna kan ha följande spännvidd:
Dessutom måste du beräkna kostnaderna för installering av belysning, dörrar och eventuella fönster. Även dessa varor finns i en rad olika prisklasser. Vilka val du gör beror på vilken budget du har och dina personliga prioriteringar. Tänk på att det så gott som alltid lönar sig att investera i kvalitet så långt budgeten tillåter. Hög kvalitet har i regel ekonomiska fördelar på längre sikt, till exempel en längre livslängd på produkterna och ett högre utgångspris vid en eventuell försäljning.
Det är av yttersta vikt att anlita erfarna och skickliga hantverkare när du ska bygga badrum i källaren. Ett kvalitetstecken som du kan hålla utkik efter i anbudsprocessen är våtrumscertifiering och VVS-auktorisation. Dessutom måste elinstallationerna utföras av en behörig elektriker som är auktoriserad elinstallatör.
De flesta som bygger badrum i källaren väljer att organisera projektet som en totalentreprenad. Det innebär att du bara skriver kontrakt med ett företag som tar på sig ansvaret för att koordinera och utföra allt byggarbete. Det gör såväl anbudsprocessen som själva genomförandet enklare.
När du ska bygga badrum i källaren är det viktigt att du hittar en kompetent och skicklig badrumsentreprenör som kan ta sig an uppdraget. Det finns mycket att tjäna på att leta upp ett företag som har utfört liknande projekt tidigare och som erbjuder konkurrenskraftiga priser. Anlitar du en entreprenör med relevant erfarenhet och kompetens, kan du vara säker på att arbetet blir utfört i enlighet med gällande regler och föreskrifter.
För att göra det enklare för byggherrar att hitta erfarna och pålitliga entreprenörer har Byggstart byggt upp ett nätverk av kvalitetskontrollerade hantverkare. När du registrerar ditt projekt hos Byggstart sätter deras medarbetare dig i kontakt med de aktörer som är bäst lämpade för just ditt projekt.
Enligt Byggstarts prisdatabas ligger snittpriset för att bygga badrum i källare på 270.000 kr. Ett sådant projekt kan även ge bostaden en betydlig värdeökning. Många husköpare ser ett extra badrum som en stor fördel. Om källaren har sovrum eller ett uthyrningsrum är ett eget badrum en särskilt uppskattad och värdefull funktion. Inte sällan kan ett ökat taxeringsvärde leda till att du tjänar in en stor del av utgifterna.
Ta även med i beräkningen att du kan ha rätt till rotavdrag när du ska bygga badrum. Du kan läsa mer om det [här].
Det är ofta stora summor involverade när du ska bygga badrum. Har du sparat ihop tillräckligt med eget kapital kan det löna sig att använda det för att finansiera projektet. Ränteintäkterna från sparkontot som du går miste om kan du i regel tjäna in igen i och med att bostadens värde ökar. Dessutom slipper du att betala den ränta som ingår i ett lån.
Andra sätt att finansiera projektet på är med hjälp av ett bo- eller hypotekslån. Båda alternativen innebär att du belånar huset genom att öka det banklån som du redan har på fastigheten. Tänk dock på att du aldrig kan belåna din bostad för mer än 85 procent av husets taxeringsvärde och med samma ränta som du har på det befintliga bolånet. Med ett hypotekslån kan du bara belåna huset upp till 60 procent av fastighetens värde, så om du väljer det här alternativet måste du ha amorterat av en del på lånet. Hypotekslån är dock ett bra alternativ om du har mer än ett projekt på gång.
Du kan även finansiera ditt bygge av badrum i källaren med ett konsumentlån. Det här alternativet lämpar sig bäst för små projekt. Den höga räntan förutsätter emellertid att du kan betala av lånet på kort tid. Det lönar sig sällan att finansiera ett så här pass omfattande projekt med ett konsumentlån. Istället bör du nyttja den buffert som du har tillgänglig och täcka den summa som eventuellt saknas med ett konsumentlån.
När du begär in anbud för att bygga badrum i källare ingår i regel allt arbete och byggmaterial i totalsumman. Det gäller alla hantverksområden som krävs för att utföra projektet. Exakt vilka hantverkare som är inblandade varierar lite från projekt till projekt. Här nedanför kan du se en översikt över de hantverkare som oftast är inblandade:
Alla arbeten som utförs av ovanstående är inkluderade i anbudet, oavsett om badrumsentreprenören har intern kompetens för att utföra allt arbete själv eller om företaget anlitar underentreprenörer.
Även om entreprenören tar hand om stora delar av materialinköpet är det en del produkter som byggherren har ansvar för att köpa in. Det gäller bland annat:
Observera att entreprenören vanligtvis inkluderar monteringsarbetet av ovanstående i sitt anbud, men inte själva produkterna.
När du jämför de olika kostnadsförslagen är det viktigt att jämföra innehållet i offerterna och inte bara totalsumman. Olika priser kan bero på att det som ingår i anbuden skiljer sig åt.
Ett sätt att hålla ner kostnaderna när du bygger badrum i källare är att välja en modern standard, det vill säga investera i material och produkter som inte ingår i de högsta prisklasserna. Här nedanför hittar du en lista över andra sätt för att minska utgifterna:
