Det är stora belopp som är involverade när man ska bygga hus. Det uppstår därför många frågor kopplat till kostnaderna när det kommer till den här typen av projekt. I den här artikeln kan du läsa om hur mycket det kostar att bygga ett hus, vilka faktorer som är avgörande för priset, samt vad som bör finnas med i offerterna under anbudsprocessen.

Kalkylator och kostnadsdrivare

För att få en indikation på vad ditt projekt kan komma att kosta kan du använda priskalkylatorn här nedan. Beräkningarna som kalkylatorn gör är baserade på prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart.se och använder variablerna komplexitet och standard som utgångspunkt. Var uppmärksam på att det förekommer stora variationer mellan olika projekt när det kommer till att bygga hus. Om man vill ha en mer exakt kostnadsuppskattning så får man ta in en fackperson att göra en besiktning på plats. Priskalkylatorn kan dock ge en första bild av det prisskikt som ditt husbygge kommer kunna landa i.

Nedan hittar du en översikt av de faktorer som påverkar de två variablerna som ingår i beräkningarna:

Komplexitet

Komplexiteten beskriver hur omfattande och krävande arbetet är som ska utföras. Detta är en variabel som till stor del påverkas av det tekniska arbete som är kopplat till projektet. Det är en variabel som man som byggherre har liten möjlighet till att påverka. Några exempel på faktorer som påverkar projektets komplexitet är:

• Markförhållanden: Ligger tomten på en berghäll kan man vara tvungen att spränga eller spräcka bort sten. Om det istället är sand och mycket lera på platsen där huset ska byggas så kan man istället behöva påla. Den här typen av tilltag gör projektet mer komplext och därmed dyrare.
• Behov av projektering/arkitektritningar: I det fall som man inte tänker bygga ett färdigt modulhus är det viktigt att man får gjort en detaljerad projektering innan man drar igång bygget. Det vanliga är att man tar in en arkitekt för den här typen av jobb, samt för att få till alla nödvändiga ritningar.
• Behov av bygglov: I vissa fall kan man köpa en tomt där det redan beviljats ett bygglov, men detta är sällsynt och innebär dessutom att man behöver bygga just det hus som det har beviljats lov för. I alla andra fall behöver man lämna in en ansökan om bygglov när man ska bygga hus, om det inte handlar om en komplementbyggnad till ett redan befintligt bostadshus. Man behöver ofta ta hjälp av en arkitekt eller annan fackkunnig person för att ta fram de handlingar som krävs för en komplett ansökan. I samband med att man lämnar in en ansökan behöver man erlägga en avgift, oavsett om ansökan beviljas eller ej. Storleken på den här avgiften varierar mellan olika kommuner och beror även på vad och var du tänker bygga.
• Antal våningar: Om det är ekonomiskt fördelaktigt att bygga i flera plan, eller inte, beror på förhållandena på tomten. Om den är lättbyggd mark som inte kräver mycket tillberedningsarbete kan det vara mindre kostsamt att bygga större i markplan, jämfört med att bygga på höjden.
• Utformningen och planlösningen: Husets utformning och planlösning kan också påverka kostnaderna för projektet. Komplexiteten hos konstruktionen – byggmetoden och bärsystemet – kan ha ett betydande genomslag på slutsumman. Om kostnaden är i fokus så är det en bra idé att rådfråga arkitekt och entreprenör för att komma fram till kostnadseffektiva lösningar.
• Källare: Om man vill ha ett källarutrymme, som biyta eller som del av boarean, så kräver detta ytterligare schaktningsarbete och gjutning. Beroende på markförhållandena så kan detta göra projektkostnaderna avsevärt högre.
• Separat bostadsenhet: Om man vill bygga ytterligare en bostadsenhet i huset så påläggs ytterligare byggregler samt krav på funktioner och material som gör projektet dyrare. Bland annat behöver det finnas en separat entré, det behöver finnas kök och badrum, och bostadsenheten behöver också möta krav på brandsäkerhet.

Standard

Standarden är en variabel som man som byggherre har betydligt större möjlighet att påverka. Här har valet av kvalitet, lösningar och material inte bara stor betydelse för bostadens utseende, men även för priset. Följande produktkategorier har påverkan på den här variabeln:

• Kakel och golv: Priserna ligger på allt från 100 kr till flera tusen kronor kvadraten.
• Köksinredning: Ligger på allt från 50.000 kr till halvmiljonen, beroende på stil och kvalitet.
• Badrum: Både lösningar, som dusch och badkar, och badrumsmöbler finns inom en rad olika prisklasser.
• Garderober: Ett garderobssystem kan kosta allt från 2.000 kr till över 50.000 kr. Allt beroende på den stil och standard som man önskar.
• Dörrar: Ytterdörrar kan kosta ner mot 5.000 kr, men också uppemot 50.000 kr när det kommer till de dyraste varianterna. Innerdörrar kostar mellan 2.000 kr och 30.000 kr, och uppåt.
• Vedeldad spis/kamin: För en eldstad får man betala allt mellan 5.000 kr och 50.000 kr.
• Trappa: De trappor som är mest plånboksvänliga kan kosta ner mot 10.000 kr, medan de dyraste varianterna kan kosta flera hundra tusen.‍
• Tekniska anläggningar: Val av elanläggning och belysning, uppvärmning, rördragningar och andra av husets centrala system har också påverkan på totalpriset. Detta är val som man som byggherre kan göra i samråd med entreprenören för att hålla en bra balans mellan kostnad och funktion.

Hitta rätt entreprenör

Att man anlitar en entreprenör som är duktig och kompetent är en grundläggande förutsättning för att projektet ska bli lyckat. I de fall som man har behov av arkitekt- och konstruktionsritningar är det också viktigt att hitta en bra arkitektbyrå.

Innan man kan dra igång anbudsprocessen behöver man besluta sig för hur byggprojektet ska organiseras. Här har man huvudsakligen att välja mellan huvudentreprenad och delad entreprenad.

Huvudentreprenad innebär att man som byggherre endast skriver kontrakt med en entreprenör. Den här firman står då som ansvarig för att förse projektet med all nödvändig arbetskraft, antingen med hjälp av egenanställd personal eller genom att ta in underentreprenörer. I samband med en huvudentreprenad är det även huvudentreprenörens ansvar att koordinera arbetet mellan de olika fackområdena.

Väljer man däremot en delad entreprenad kontrakterar man vanligtvis en entreprenör per fackområde. Som byggherre ansvarar man då för koordineringsarbetet mellan de olika hantverksfirmorna. Det stora undantaget är i det fall som man väljer att anlita en extern projektledare. I samband med ett så omfattande projekt som att bygga hus så väljer de allra flesta byggherrar att organisera byggprojektet som en huvudentreprenad. På så vis får man endast en firma att förhålla sig till. Detta gör det enklare att upprätthålla en bra kommunikation under projektets gång. Det blir även enklare att veta vilken part som man ska vända sig till i samband med att eventuella fel eller brister uppdagas. I den typen av situation är det alltid huvudentreprenörens ansvar att se till att bristen åtgärdas, oavsett vilket fackområde som felet kan spåras tillbaka till.

När man ska igång med att söka entreprenör till uppdraget så är det vissa saker som man bör utvärdera i samband med att man kvalitetssäkrar de aktuella kandidaterna. Undersök vad tidigare kunder anser om dem, försäkra dig om att företagen har en stabil ekonomi och verifiera med entreprenörerna att de har tillräcklig kapacitet för att genomföra projektet under de tidsramar som du satt upp. Slutligen bör du givetvis verifiera att man håller marknadsmässiga priser genom att jämföra offerterna från de olika kandidaterna.

Att bygga hus – en bra affär? 

Ofta bygger man hus som ett alternativ till att köpa ett befintligt hus. Det är därför många som undrar över vad som är mest lönsamt. Svaret på frågeställningen beror på en rad olika förutsättningar. Utöver bygg- och inredningskostnaderna behöver man räkna in priset på tomten och kostnaderna för arkitekt, bygglov, eventuell anslutning till kommunalt vatten och avlopp, och så vidare. Detta är faktorer som man behöver räkna in i kalkylen när man tittar på vilket alternativ som är mest fördelaktigt mellan att bygga nytt och att köpa befintligt.

När man ska jämföra de två alternativen är det också viktigt att man undersöker hur mycket det kommer att kosta att få ett befintligt hus att uppnå samma standard som ett nybyggt. Om man köper ett existerande hus är det ofta nödvändigt att renovera och uppgradera det för att få en standard som motsvarar ett nybyggt hus. I det fall som ett hus behöver omfattande renoveringsarbete för att komma upp till dagens standard så är det ofta mer lönsamt att bygga ett nytt hus.

Det ska också nämnas att det inte sällan handlar om andra saker när man väljer att bygga hus, än att få till ett hus till billigast möjliga pris. Ofta handlar det snarare om att få en bostad som är anpassad efter egna önskemål och behov.

Inköp av material och byggvaror

En viktig del av projektet är att välja ut och införskaffa bra material och andra lämpliga produkter. Det är rekommenderat att man överlåter så mycket som möjligt av inköpen till entreprenören. Detta gäller särskilt den typ av material som krävs för det komplexa konstruktionsarbetet. Entreprenören har ofta en djupgående kunskap om kvalitén hos olika material, samt kring vilka material som fungerar bra tillsammans och som är enkla att arbeta med. Dessutom har proffsen ofta tillgång till bra priser hos sina fasta leverantörer.

I det fall som man ändå väljer att köpa in byggmaterialen på egen hand, så har man även ansvar för att se till att beställa rätt kvantiteter och storlekar. Om det skulle bli fel i leveransen eller förseningar så är det också man själv som står som ansvarig. Detta innebär att man behöver betala för den tid som hantverkarna står still i väntan på material.

I samband med att man köper in övriga material, som kakel, golv och köks- och badrumsinredning, så är det mer fritt att välja mellan att överlåta det på entreprenören och att köpa in varorna själv.

Vad kan göras för att hålla priset nere?

Det är många kostnader som man inte kan rå på i samband med att man ska bygga hus. Detta gäller särskilt när det kommer till de faktorer som definierar komplexiteten hos projektet, eftersom de ofta beror på relativt givna förutsättningar. Det finns emellertid en rad kostnadsposter som man kan påverka genom egna val i utformningen av huset och genom ett bra förberedelsearbete.

Nedan hittar du ett antal exempel på sådant som du kan göra för att hålla kostnaderna nere i samband med att du ska bygga hus:

• Begränsa antalet kök, badrum och andra våtrum. Detta är de dyraste rummen att bygga.
• Använd dig av standardlösningar framför speciallösningar. Exempel på speciallösningar är platsbyggd badrumsinredning och förvaringslösningar.
• Välj mindre avancerade tekniska system när det kommer till exempelvis värme, el och ventilation.
• Jämför priser från flera olika byggvarukedjor i samband med att du ska köpa material. Bland annat kan man hitta både golv, kakel, köksutrustning och armaturer i en rad olika priser.
• Gör ekonomiska val av takbeklädnad, fönster, fasad, och så vidare.
• Arbeta tillsammans med arkitekten för att hitta lösningar som ryms inom de ekonomiska ramar som du satt upp för projektet.

Vad ingår i anbuden?

Innan man gör sitt slutgiltiga val av entreprenör så är det viktigt att man är helt på det klara med vad som faktiskt ingår i anbuden från de olika firmorna. Följande bör finnas med i det fall som projektet körs som en huvudentreprenad:

• Allt konstruktions- och byggnadsarbete
• Allt tekniskt installationsarbete
• Allt material, undantaget interiöra ytmaterial, inredningslösningar, belysning, armaturer och liknande
• Slutdokumentation som beskriver allt arbete som blivit utfört samt vilka material som använts

Om det inte framgår tydligt av ett anbud att allt detta är inkluderat, bör man höra sig för med entreprenören. Man kan även rådfråga någon fackkunnig person när det kommer till att utvärdera anbuden. När det kommer till anbud från arkitektfirmor så omfattar dessa i regel arkitekt- och konstruktionsritningar, samt arbete med att utforma nödvändiga handlingar till kommunen.