hemsmart
Sök
Våtrum som badrum och tvättstuga är i regel de dyraste rummen i en bostad. Av den anledningen är priset ofta en viktigt faktor för de bostadsägare som överväger att bygga ett nytt badrum. För att vara säker på att du kan finansiera projektet är det viktigt att få en överblick över utgifterna så tidigt som möjligt. Men hjälp av den här kalkylatorn kan du enkelt göra en överslagsräkning på hur mycket ditt projekt kommer att kosta. Du kan dessutom läsa om var du hittar kvalitetskontrollerade hantverkare för jobbet.
Kalkylatorn gör det möjligt att räkna ut ungefär hur mycket du kan förvänta dig att få betala för ditt nya badrum. Räkneexemplet är baserat på två variabler: storlek och komplexitet/standard.
Projektets komplexitet är en viktig prisdrivare och en faktor som du inte själv kan påverka i någon större utsträckning. Det kan till exempel krävas ingrepp i bärande konstruktioner, strukturen för vatten- och avloppsrör, och finnas behov av projektering och bygglovsansökan till kommunen.
Badrummets standard är däremot något som du har stor möjlighet att påverka. Du kan själv välja vilka funktioner, armaturer, kakel med mera, som du vill ha i badrummet. Det finns många alternativ i alla prisklasser. När du ska bygga ett litet badrum är det dock nödvändigt att ta hänsyn till platsbegränsningar och du måste tänka igenom vad det faktiskt finns utrymme för i det nya badrummet. Du måste prioritera de faciliteter som du har störst behov av. I ett litet badrum är det sällan plats till mer än en toalett, ett handfat och en duschhörna.
Kompetenta och erfarna hantverkare är en förutsättning för ett lyckat projekt, och det är särskilt viktigt när det handlar om ett litet badrum. Ett undermåligt eller helt felaktigt utfört arbete kan leda till läckage och fuktskador som i sin tur kan orsaka allvarliga skador i husets bärande konstruktion. Därför är det viktigt att den som utför arbetet vet vad som krävs för att fuktsäkra rummet. Det är helt avgörande att hantverkaren bara använder material som är avsedda för våtutrymmen, att alla tätskikt är korrekt lagda och uppsatta samt att ventilationen är tillräckligt bra för att transportera bort fuktig och varm luft. Att hantverkarna som du anlitar har rätt utbildning och certifieringar är därför av yttersta vikt.
Allt fler väljer att nyttja marknadsplatsen Byggstart för att komma i kontakt med lämpliga entreprenörer.
När du ska skriva kontrakt med en hantverkare är det viktigt att du är noggrann med projektbeskrivningen. På så sätt säkerställer du att alla inblandade har samma utgångspunkt och en gemensam uppfattning om hur projektet ska genomföras, något som gör det lättare för entreprenören att lämna ett realistiskt anbud. För att vara säker på att de offerter som du tar emot är konkurrenskraftiga lönar det sig alltid att begära in kostnadsförslag från flera olika entreprenörer. Förutom totalsumman ska du även jämföra vad som ingår i de olika anbuden. Olika priser kan bero på att entreprenörerna har med olika mycket arbete i totalsumman. Var även observant om du får ett kostnadsförslag som är markant lägre än de övriga, eftersom det kan vara ett tecken på att entreprenörer spara pengar genom att använda dåliga material eller okvalificerad arbetskraft. I andra fall kan prisskillnader bero på att entreprenören gör ett påslag för administrativa kostnader, till exempel om företaget behöver ta in en underentreprenör för något arbetsområde. När det gäller offerter för badrum är det vanligt att allt arbete, tekniskt material och byggmaterial är inkluderat medan armaturer, badrumsmöbler och badkar/dusch inte ingår i priset. Anledningen till det är att du som byggherre i regel har personliga och specifika önskemål gällande de här produkterna och prisvariationerna är stora beroende på vad du väljer. Observera dock att montering av utrustning och kakelsättning vanligtvis ingår i anbudet.
Det gäller även att vara noggranna med själva kontraktet mellan dig och entreprenören. Kom överens om hur ni ska hantera eventuella prisändringar, förseningar och andra oförutsedda händelser, och skriv in det i kontraktet.
När du ska bygga ett litet badrum är det en rekommendation att överlåta inköpet av byggmaterial till entreprenören. Personen i fråga vet vilket material som behövs och hur stora mängder som behöver köpas in. Dessutom har entreprenörerna ofta avtal med leverantörer och kan på så sätt erbjuda ett lägre pris på materialet. Om du ändå väljer att ta hand om alla inköp själv, ska du vara medveten om att du är ansvarig för att materialet levereras det avtalade datumet och finns tillgängligt när hantverkarna kommer för att utföra arbetet. Överlåter du inköpen till entreprenören är det istället det företaget som står för ansvaret. När det kommer till materialet för ytskikten väljer en del att köpa in det själv men kom ihåg att entreprenören även kan ha bra rabatt på handfat, toalettstolar, duschväggar, armaturer, badrumsmöbler och annan inredning.
Innan du börjar bygga ett badrum måste du bestämma dig för hur du ska finansiera projektet. Har du tillräckligt med sparade medel lönar det sig att använda dem. Då slipper du de räntekostnader som medföljer ett eventuellt lån. Om det är nödvändigt med en extern finansiering har du flera alternativ att välja mellan. En möjlighet är att höja bostadslånet. Det är ett relativt billigt alternativ eftersom du behåller samma ränta som du har på det befintliga bostadslånet. Det förutsätter dock att du inte har belånat fastigheten med mer än 85 procent av det totala värdet. Det sista alternativet är ett konsumentlån. Ett konsumentlån har en betydligt högre ränta, upp mot 20 procent. Ett sådant lån lämpar sig därför bäst om du vet med dig att du kan betala av det på kort tid.
När du ska bygga eller renovera ett litet badrum kan du ha rätt till rotavdrag. Du kan läsa mer om skattesubventionen [här].
Ett nytt badrum kan bidra till att öka värdet på fastigheten. Exakt hur stor värdeökningen blir beror bland annat på var bostaden ligger, standarden på badrummet och användarvänligheten. Generellt sett kan man säga att all renovering leder till en värdeökning men det är ingen garanti för att värdeökningen blir högre än utgifterna för renoveringen. När man bestämmer sig för att bygga eller renovera ett litet badrum gör man det sällan med tanke på pengar, eftersom det ofta handlar om att lösa ett problem med för få badrum i fastigheten, för att förhindra fuktskador eller för att man vill ha en ny design.
