hemsmart
Sök
Många drömmer om att bygga ett arkitektritat hus. Det är oftast något man bara får chansen att göra en gång i livet, och därför gäller det att man inte rusar igenom projektet. Med god planering och skickliga hantverkare så har man bra chanser till att lyckas med sitt projekt.
När man ska bygga arkitektritade hus så kommer man behöva fatta många avgörande beslut när man ska utforma huset. Det är många saker att ta ställning till, och här gäller det att man lägger grunden för ett lyckat projekt redan i planeringsfasen. Man bör avsätta mycket tid till att bestämma sig för vad man faktiskt vill ha redan på förhand.
Husets belägenhet har en stor inverkan på vad man vill göra. Man kanske redan har köpt en tomt, eller så letar man efter en. Om du letar efter en tomt så är det bra om du bekantar dig med området du hittat en tomt på så att du försäkrar dig om att du kommer trivas där. Först och främst borde man också ta reda på hur mycket pengar man har att röra sig med, så att man kan jobba fram en rimlig budget.
För att du ska kunna ta dig an detaljerna i planeringen måste du veta hur stort ekonomiskt spelrum du har. De allra flesta måste ta ett lån för att uppfylla sina byggdrömmar. Vilket slags lån som är mest lämpligt beror på vad för typ av avtal man kan få till med banken. För ett nytt hus är det vanligast att man tar ett byggnadslån. Räntan för den här typen av lån är något högre än för ett vanligt bolån, men byggnadslånet läggs vanligtvis om till ett bolån när projektet är slutfört.
Genomsnittskostnaden för att bygga ett nytt hus ligger på ca 28.000 kronor per kvadratmeter. Det här priset är baserat på prisdata från Byggstart.se, och har inhämtats från projekt som slutförts via plattformen. Man ska dock ha i åtanke att det råder stora variationer när det kommer till slutpriset. Faktorer såsom markförhållanden och tillgänglighet kan påverka priset avsevärt. Det är bara några av de faktorer som påverkar var i prisskiktet man kommer hamna. Det finns även möjligheter att påverka priset med besluten man tar, såsom vilka material man väljer, hur många badrum och våtrum man bygger, samt vilken standard man eftersträvar. För att du ska få ett mer konkret prisförslag måste du be om en offert från en hantverkare. Du ska ha i åtanke att priserna kan skilja sig åt mellan olika firmor, så därför bör du ta in prisförslag från konkurrerande företag.
När man vet hur mycket pengar man har att röra sig med så är det dags för att ta fram en grundligt utförd budget. Man bör se till så att man håller sig inom ramarna med god marginal, och det är alltid en god idé att lämna svängrum för oförutsedda utgifter. Om man delar in sin budget i separata utgiftsposter så kommer man tidigt märka om en del av projektet blir dyrare än vad man först räknat på. Då måste man kanske göra justeringar på andra ställen så att budgeten blir balanserad igen. Det är helt avgörande för hela projektet att man följer budgeten, så därför måste man ha uppsikt över utgifterna från start till slut. Utgifterna kan snabbt hopa sig, och det krävs inte mycket för att man ska tappa kontrollen över räkningarna.
Valet av arkitekt är också viktigt. Arkitekten ska ju trots allt vara med och forma bostaden. En skicklig arkitekt kan hitta lösningar och möjligheter som man själv inte kommer på som kommer ta bostaden till en helt ny nivå. Det är också viktigt att ert samarbete fungerar bra, och att ni blir eniga om hur resultatet ska se ut. Det är alltid du som byggherre som har sista ordet, men det är klokt att ta till sig de råd och tips som en professionell arkitekt kan bistå med. Innan du väljer arkitekt bör du be om att få se deras referensprojekt så att du kan se att de har ritat byggnader i en stil som tilltalar dig.
Att bygga hus är en omfattande uppgift, och det är helt avgörande att man jobbar med en entreprenör som man känner sig trygg med. Det är otroligt viktigt att man känner att man kan lita på hantverkarna när man ska ta sig an ett byggprojekt, men för den här typen av projekt är det extra viktigt. Byggstart.se är en marknadsplats som gör det enklare för byggherrar att komma i kontakt med entreprenörer och hantverksfirmor som har den nödvändiga kompetensen som krävs för det projekt man vill utföra. Alla aktörerna på plattformen har gått igenom en noggrann kvalitetskontroll. I kontrollen har man kollat upp referenser, certifieringar, tidigare arbeten och ekonomisk soliditet.
För de allra flesta så är det mest aktuellt att organisera den här typen av projekt som en huvudentreprenad. Då har man bara en entreprenör att förhålla sig till, och den här firman brukar vanligtvis vara en snickerifirma. Det är många yrkesgrupper som ska involveras när man ska bygga ett helt hus från grunden, och när man anlitar en huvudentreprenör är det denna personens uppgift att ta in all arbetskraft som behövs i projektet. När man organiserar projektet som delad entreprenad så är det byggherren själv som måste anställa hantverkare inom alla yrkesområden, och då måste man även koordinera arbetet mellan de olika firmorna. Det är vanligt att huvudentreprenören har fasta samarbetspartners som redan känner varandra och har arbetat på flera projekt tillsammans sen tidigare. Vid delad entreprenad så finns det också en risk för att en yrkesgrupp inte är färdiga med sin del när nästa person kommer för att påbörja sitt arbete, och då måste man ändå betala för tiden de väntar. Allt detta slipper man oroa sig över när man organiserar projektet som huvudentreprenad, eftersom priset redan har fastslagits. För de risker och administrativa arbeten som huvudentreprenören tar på sig gör de ett påslag på runt 10 %. Det är dock en kostnad som lönar sig om man inte har tidigare erfarenhet av att leda stora byggprojekt.
Ett nytt hus kräver alltid bygglov. Att ansöka om bygglov anser många vara väldigt jobbigt, och de drar sig för att sätta igång med ansökningsprocessen. Det är många dokument och blanketter som ska fyllas i, tillstånd som ska delas ut och ritningar som ska stämma överens. Man måste lyckligtvis inte göra särskilt mycket av det här på egen hand. Det är praxis att man låter en professionell fackman ansvara för ansökan åt en. Det är ovanligt att entreprenören sköter den biten, men desto vanligare att arkitekten gör det. Att skaffa fram alla dokument och tillstånd är dock ett stort jobb, och du kommer därför behöva betala en ansenlig summa till arkitekten. Kommunen tar också ut en avgift för att hantera ärendet. Hur stor avgiften är varierar från kommun till kommun. I samband med din ansökan kommer man också göra ett grannehörande, och därför är det otroligt viktigt att man är noggrann i sin projektbeskrivning så att grannarna kan ta ställning till i vilken omfattning de påverkas av bygget. Om de kommer med invändningar så ska du försöka ta hänsyn till dessa så långt det går, men om du har lagen på din sida så kommer deras åsikter inte kunna sätta stopp för dina byggplaner. Eftersom man förmodligen kommer bo på platsen ett bra tag framöver så lönar det sig dock att stå på god fot med grannarna.
Det är viktigt att komma ihåg att man kommer bo i det nya huset i många år framöver. Det kommer kanske tillkomma fler barn under tiden man bor där, och då kommer man behöva mer plats, fler badrum, eller större trädgård. Förhållandet kan också vara det omvända, att barnen flyttar ut vilket innebär att huset till stor del kommer stå oanvänt. Även om allt står bra till med hälsa, och både rygg och ben är pigga och friska i dagsläget, så kan detta ändras med åren. Att bygga för stort kan vara slitsamt eftersom det finns mycket man behöver göra för att ta hand om huset. Om man skulle bli sjuk eller svag i kroppen så kan det vara slitsamt om man har många trappor. Då är det en stor fördel att alla rum ligger på samma plan. Det är den här typen av frågor du bör ställa dig själv redan i planeringsstadiet, så att du är förberedd på allt som kan hända i framtiden.
Det kan vara smart att bygga en uthyrningsdel när du ändå ska planera ett helt nytt hus. Om man hyr ut ett rum i bostaden så har man en skattefri intäkt upp till 40.000 kr. Det kan betyda mycket på sikt, och det är ett smart knep som kan hjälpa till att betala av lånet. Många som bygger eget hus vill inte ha någon som bor tätt inpå, men om man bygger en källarlägenhet så behöver inte privatlivet inskränkas i någon större utsträckning om man planerar för det i förväg. Här kan du ta hjälp av arkitekten och hitta lösningar som inte påverkar det egna boendet. Nackdelen med en uthyrningsdel är att det initialt innebär att man måste investera mer pengar. För att lägenheten ska godkännas som separat boenhet måste den ha alla funktioner som ska finnas i en bostad. Detta innebär att man måste bygga ett extra badrum och kök, och dessa två rum är de dyraste att bygga i ett hus. I tillägg måste man också bygga en separat ingång, ha tillräckligt högt i tak, och tillräckligt mycket dagsljusinsläpp. En uthyrningsdel är dock i de flesta fall något man kan genomföra, men det är viktigt att man är förberedd på att det kommer bli dyrare i stunden.
