hemsmart
Sök
I den här artikeln hittar du 10 råd som hjälper dig genomföra en lyckad ombyggnad av din bostad. Här kan du bland annat läsa om hur du förbereder dig inför projektet, vilka material som lämpar sig och hur du hittar skickliga hantverkare.
Många som ska bygga om hus gör det för att de vill öka värdet på den befintliga bostaden. Om målet med att renovera hus är att öka taxeringsvärdet så rekommenderar vi att man utför en besiktning med en mäklare innan man sätter igång med renoveringen. Då kan man få en antydan till om projektet kommer löna sig ekonomiskt eller inte.
Kom ihåg att om man inte utfört en värdering av huset på länge så kan den nya värderingen medföra att man kan ta ett högre bolån. Detta kan vara avgörande när det väl kommer till att finansiera projektet när man ska modernisera hus.
Det är viktigt att vara förberedd inför projektet, och man bör ha tänkt igenom följande frågor:
Innan man sätter igång med planeringsarbetet är det också viktigt att man ha en budgetering på plats. På så sätt kan man se vad man har råd att genomföra under projektet, samt hur mycket pengar man måste låna. Om man inte har en budget på plats så riskerar man att projektet stannas upp om det saknas finansiering.
Det finns många olika ingrepp som leder till att renoveringsprojekt klassas som ombyggnadsprojekt. För att ett projekt ska kallas ombyggnad krävs det att projektet kräver bygglov och att stora delar av byggnaden väsentligt förändras. När det gäller en ombyggnad så ställs det högre krav på utförandet och de tekniska aspekterna.
Kommunen har i regel 10 veckors handläggningstid, men om ansökan inte är komplett när man skickar in den så kan den här tiden förlängas med max 10 veckor till.
De flesta som tar sig an större byggprojekt väljer att organisera projektet som totalentreprenad. Det innebär att man bara skriver kontrakt med en firma, och att denna firma sedan tar på sig att utföra hela projektet. För byggherren medför det mindre moment att hålla koll på, och man behöver heller inte koordinera arbetet mellan de olika hantverkarna. Entreprenören anställer alla hantverkare som behövs för projektet, och kostnaderna för detta inkluderas i offerten.
Om man organiserar projektet som delad entreprenad måste man själv anlita hantverkare inom alla olika yrkesfält. Detta innebär att man måste skriva många olika kontrakt, och man måste även se till att arbetet koordineras korrekt så att man inte orsakar förseningar.
För att projektet ska bli framgångsrikt är det absolut nödvändigt att man anlitar skickliga och erfarna hantverkare. Om man inte utför en grundlig bakgrundskontroll på de man överväger att anlita kan man råka anställa inkompetenta firmor som utför ett dåligt arbete. Det finns många oprofessionella hantverksfirmor där ute, så här gäller det att vara försiktig. Det har hänt att utländska hantverkare har försvunnit mitt i projektet efter det att man fått betalt, och därför är det viktigt att aldrig betala för arbete i förskott. Genom att använda marknadsplatsen byggstart.se kan man komma i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer vars referenser, certifieringar och ekonomi blivit kontrollerade på förhand.
När man jobbar med större projekt så brukar man oftast hitta någon annanstans att bo medan arbetet utförs. När man ska bygga om hus eller renovera hus så kommer det bli stökigt, och ljudnivåerna kommer vara väldigt höga för vissa moment. Detta kan vara väldigt frustrerande om man måste bo på ytan, och familjens vardagliga rutiner kommer rubbas. Om man ska bygga om badrum eller kök kan det också innebära att man blir utan dessa faciliteter under en lång tidsperiod.
När man ska hitta ett alternativ boende är det viktigt att man tänker på avståndet till byggarbetsplatsen, skola och andra viktiga knutpunkter. Oavsett om man väljer att bo på hotell, hyra lägenheter, eller bor hos vänner/familj så rekommenderas det att man hittar en plats som ligger nära det primära boendet eftersom det gör den tillfälliga vardagen lite enklare.
Det är ofta entreprenören som är ansvarig för inköp av material. Om man har anställt rutinerade hantverkare så har de i regel fasta leverantörer av byggmaterial. Om så är fallet så kan man som byggherre känna sig trygg i att materialen kommer upprätthålla en hög kvalitet eftersom entreprenören brukar använda leverantören regelbundet. Det innebär också att entreprenören i regel får goda erbjudanden och rabatter från leverantören.
När det gäller ytskiktsmaterial (kök, badrum, garderober, möbler, golv osv) så är det byggherren själv som står för inköpen. Här finns det möjlighet att spara in några slantar, men det gäller också att man prioriterar kvalitet och att man läser på innan man gör sina köp. För att säkerställa att materialen du köper håller måttet så kan du gå igenom dessa punkter:
Med det sagt så kan man fortfarande hitta bra produkter till låga priser. Läs gärna på om produkterna, konsultera byggvaruhuset och leta efter liknande produkter hos andra leverantörer för att få bästa möjliga pris.
När man ska börja leta efter hantverkare till sitt projekt så rekommenderas det att man tar in anbud från tre olika aktörer. Detta gör att man kan jämföra anbuden och välja den entreprenör som helhetsmässigt ger det bästa priset för projektet. Genom att titta på start- och slutdatum för projektet kan du få en uppfattning om firmans kapacitet. Det är också en god idé att bryta ner anbuden och jämföra enskilda poster, istället för att bara kolla på slutkostnaden. Då kommer du få en god överblick över vad de olika firmorna erbjuder.
När du överväger vilken entreprenör du ska anlita så är det viktigt att du tar med alla variabler i din beräkning. Det är också viktigt att man har en god relation till entreprenören, särskilt när det kommer till större projekt, eftersom man kommer jobba ihop under lång tid framöver. Nyttja anbudsprocessen till att utröna om entreprenören har en god kommunikationsförmåga eller inte.
När man ska utföra ett byggprojekt är det viktigt att man har ett skriftligt kontrakt på vad som ska göras. Här ska alla krav som du har på entreprenören skrivas ner. I kontraktet bör man bland annat ange information om priser, vilka typer av arbeten som inkluderas, tidsfrister, betalningsplan samt hur eventuella problem och avvikelser ska hanteras.
Om något oväntat händer under projektets gång så har man en tillvägagångsplan om kontraktet är detaljerat och välformulerat. Förhoppningsvis är det inte nödvändigt, men man ska alltid planera för värsta scenario.
När projektet är färdigt och man har genomfört den sista utbetalningen så kan det vara bra att be om en ny värdering på huset från banken.
Om målet med ombyggnaden var att öka värdet på bostaden så kan man få se svart på vitt om man lyckats eller inte genom att utföra en besiktning. Om värdet på huset ökar så kan man öka på sitt bolån, eller få ner räntan på det befintliga lånet.
