hemsmart
Sök
Att gräva ut källaren kan vara en smart strategi för att utöka bostaden med fler kvadratmetrar. På så vis kan man få fler bostadsrum för eget bruk, eller så kan man bygga en uthyrningsdel. Kom ihåg att du årligen kan göra avdrag på hyresintäkter upp till 40.000 kr! I den här artikeln presenterar vi 10 smarta tips för alla som överväger att gräva ut källare.
Det är viktigt att man sätter sig in i hur komplicerat det kommer att vara att genomföra ett källarprojekt av den här typen, och det finns flera faktorer som behöver tas i beaktande när man utvärderar om en källare lämpar sig för att grävas ut eller inte. Om man har en källare med en låg takhöjd som utgångsläge, behöver man gräva djupt. I vissa fall kan man behöva höja upp huset och gjuta eller mura en helt ny husgrund. Detta är ett omfattande projekt som också kräver en omfattande budget – om den befintliga husgrunden kräver mycket arbete blir projektet som helhet både mer komplicerat och mer kostsamt. I samband med att man utför arbete på grunden behöver man också ta hänsyn till andra byggtekniska faktorer. Om det finns rötskador på husets bärande struktur, eller fuktrelaterade skador på grunden, behöver detta åtgärdas i samband med att man gräver ut källare. Man behöver ta in en kompetent och fackkunnig person till att göra en besiktning innan man kan dra igång ett projekt av den här typen. En besiktningsman, byggingenjör eller entreprenör med lämplig erfarenhet kan vara lämplig att leta upp för ändamålet.
Inte sällan så innebär det en bra investering när man utökar boytan i en bostad. Många som funderar på att gräva ut källare gör det för att det utgör ett sätt att få extra utrymme för lek och umgänge, alternativ för att få till en husdel som går att hyra ut. Samtidigt bör man komma ihåg att det finns flera andra möjligheter när det kommer till att ordna med ytterligare boarea. Om man har en källare som är komplicerad att gräva ut i sitt nuvarande tillstånd så kan det vara rimligt att utvärdera andra sätt att bygga ut huset på. Man kan till exempel göra en tillbyggnad i sidled, genom att bygga en ny konstruktion vid sidan av det befintliga bostadshuset. Ett annat alternativ är att bygga ut i höjdled – det vill säga att höja taket och/eller bygga på en våning. Ett tredje alternativ, särskilt när det kommer till en möjlig uthyrningsdel, är att bygga ett separat attefallshus på tomten.
Det föreligger specifika krav och regler när det kommer till etablering av bostadsrum i källaren. För att källarutrymmet ska kunna klassas som boyta måste följande krav uppfyllas:
Om man ska installera ett våtrum i källaren ställs det fler specifika krav. Bygger man en källarlägenhet för uthyrning tillkommer det ytterligare regler. Man behöver då ha både kök och badrum, en separat entré, med mera. Det är viktigt att man sätter sig in i regelverket och ser till att man bygger i enlighet med de krav som specificeras för det specifika ändamålet.
I många fall behöver man söka bygglov för att gräva ut källare. Hör dig för med byggnadsnämnden i kommunen där du har ditt hus, redan i ett tidigt skede. Det som avgör om projektet blir lovpliktigt är bland annat storleken på den ytterligare boarean, samt påverkan på bärande konstruktion. Utöver detta kan man behöva anmäla ändrad användning i det fall som man gör om en biyta till en boyta, och även förändring på fasad – till exempel om det tillkommer fönster eller en ny källaringång. Vilka handlingar som behöver skickas in i samband med bygglovsansökan beror på projektet. I regel behöver man ta hjälp av en byggingenjör eller liknande när man ska gräva ut källare, som bland annat kan räkna på bärigheten och ta fram konstruktionsritningar. Vissa entreprenörer kan även ta sig an jobbet med att ordna med ansökningshandlingarna.
Det är egna regler och krav som gäller i samband med att man gräver ut källare i det fall som man tänker anlägga en separat lägenhet på källarplanet. En källarlägenhet behöver svara upp mot en rad olika bestämmelser:
I tillägg till detta finns det krav kring godkända utrymningsvägar och dagsljusinsläpp. Man bör emellertid vara varse om att dagsljusinsläpp inte är detsamma som utsikt. En källarlägenhet behöver vara isolerad, men det finns inte några specifika regler kring hur mycket isolering som behöver finnas, eller vilken typ av isolerande material som behöver användas. Likväl lönar det sig att vara noggrann på den punkten. En dåligt isolerad källare blir lätt kall och fuktig, och ger ett dåligt inomhusklimat. Därmed kan det bli svårt att få hyresgäster som stannar en längre tid. Vi tittar närmare på isoleringsfrågan i en separat punkt längre ner i artikeln.
Det kan innebära ett mycket omfattande projekt att gräva ut källare, som kräver arbetsinsatser inom flera olika fackområden. Man kan behöva hyra in maskiner, bila upp befintlig bottenplatta och ibland även spräcka/spränga bort berg. Därtill behöver man gjuta betong. Det krävs alltså att man har en solid budget, som även tål att det tillkommer oväntade utgifter och komplikationer under arbetets gång. I värsta fall kan man upptäcka att fundamentet behöver förstärkas, vilket kan bli kostsamt att få gjort. En stabil finansiell grund är därmed en förutsättning för ett lyckat projekt. Man bör alltid se till att finansieringen finns på plats innan man skriver kontakt eller tar på sig några andra ekonomiska förpliktelser i samband med ett byggprojekt.
Om man ska gräva ut källaren är det viktigt att man vänder sig till en kompetent entreprenör med relevant erfarenhet. Om det begås misstag under den här typen av arbete kan konsekvenserna bli allvarliga. Skador på grunden, som ett resultat av oförsiktig utgrävning av källaren, kan göra att huset inte längre kan användas som bostad. I det fall som man behöver gjuta en ny grund till huset är detta att anses som ett mycket krävande jobb, som kräver specialister för att utföras och som kommer med en hög felmarginal. Det finns mycket att tjäna på att ta in rätt entreprenör för uppdraget redan från början. Genom att gå in på marknadsplatsen Byggstart.se kan man enkelt få in offerter från kvalitetssäkrade entreprenörer. Man kan registrera sitt projekt på Byggstarts hemsida, så matchas man med entreprenörer med relevant bakgrund. Som byggherre kan du välja att acceptera det anbud som passar dig bäst, utifrån dina krav och preferenser. Det är gratis att använda sig av tjänsten, och anbuden mottar man helt utan förpliktelser.
Att gräva ut källare är ingen uppgift för lekmän, utan något som bör överlåtas till professionella entreprenörer. Vissa husägare sätter av massor av tid för att kunna göra en större del av grävningen på egen hand. Andra väljer att överlåta allt som har med projektet att göra till erfarna fackmän. Man bör inte dra igång med den här typen av projekt utan grundliga förberedelser och ett stort mått av kunskap kopplat till uppgiften. Om man är oförsiktig kan man åsamka huset stora skador. Skulle husets fundament skadas kan det kosta flera hundratusen kronor att åtgärda, till och med miljonbelopp. Även i det fall som man tar in en entreprenör för uppdraget kan man bidra med eget arbete, där det passar. Om detta är något som man avser göra är det viktigt att handskaka saken med entreprenören i ett tidigt skede.
I en källare råder en del unika omständigheter som inte gäller i de övriga delarna av huset. En central fråga är marken som omger källaren, som är kall och fuktig. En oisolerad källare – något som finns i många äldre hus, präglas gärna av ett kallt och fuktigt inomhusklimat. Temperaturen är låg, oavsett årstiden, och luften är rå och obehaglig. För att få till en bättre inomhusmiljö behöver man isolera väl och på ett lämpligt sätt. Det bästa sättet att isolera en källare är genom att merparten av isoleringen läggs på utsidan väggen. Gör man det så förhindrar isoleringen att fukt sugs upp och ansamlas i grunden. Även golvet behöver isoleras, vilket gör att det först behöver bilas upp. Därefter behöver man gjuta på nytt. Om man har tänkt att lägga golvvärme så är detta extra viktigt. Installerar man golvvärme i ett dåligt isolerat källargolv läcker värmen ut genom golvet istället för att sprida sig till den övriga bostaden. Om man ska installera ett våtrum i källaren gäller egna direktiv för detta – det gäller att eventuella fuktspärrar läggs på rätt sätt här, för att du inte ska stänga in fukten istället för att hålla den ute. I samband med att man ska isolera källaren är det viktigt att man lyssnar till de professionella hantverkarna.
När källaren står klar behöver det genomföras en slutbesiktning av arbetet. I samband med detta bör man vända sig till en oberoende besiktningsman. Syftet med besiktningen är att säkerställa att resultatet möter gällande krav och bestämmelser. En annan viktig punkt så här i slutskedet, är att säkerställa att man får en skriftlig dokumentation av det arbete som utförts och de material som använts. Dokumentationen kan behövas för att källaren ska godkännas som bostadsrum av kommunen. Ditt försäkringsbolag kan också kräva att se dokumentation på att allt arbete blivit utfört på ett fackmannamässigt sätt, för att låta bostaden försäkras hos dem.
