hemsmart
Sök
Att renovera källare räknas till de bästa alternativen när det kommer till att utöka boendeytan och värdet på huset. Man får i regel också igen pengarna med råge när man bestämmer sig för att renovera källare jämfört med andra typer av förskönande ingrepp i huset. Det kan dock vara ett komplicerat och kostsamt projekt, och det är inte alltid som det lönar sig. I den här artikeln går vi igenom 10 viktiga saker man måste tänka på när man ska renovera källare.
Innan man eventuellt sätter igång med projektering och ansökan om bygglov till kommunen är det viktigt att få en realistisk uppfattning om vad projektet omfattar. De flesta som ska renovera källarplan börjar med att anlita en arkitekt. Arkitekten inspekterar och går igenom källaren som den är, och överväger vilka ingrepp som ska till för att källaren ska godkännas som boendeyta. Arkitekten kan också ta fram det nödvändiga projektunderlaget som man överlämnar till entreprenören, och hen kan också bistå med hjälp när man ska ansöka om bygglov. Kom ihåg att entreprenörer generellt är mer benägna att ta sig an projekt om man överlämnar en utförlig beskrivning med tillhörande ritningar.
Planering och budgetering är två sidor av samma mynt. Om man vet exakt vad man vill göra så blir det mycket lättare att hitta information om hur mycket varje moment kostar. Om man i ett tidigt skede dessutom vet vilka material man vill använda så har man bättre chanser för att hitta erbjudanden som kan hjälpa en hålla nere kostnaderna när man ska renovera en källarvåning.
Man kan finansiera en källarrenovering på många olika sätt. En del husägare har sparat kapital som man kan ta av, medan andra väljer att utöka det befintliga bolånet. De flesta som äger hus har den här möjligheten, eftersom värdet på huset generellt sett stiger genom åren, och ett källarprojekt i sig kan öka värdet på bostaden ännu mer. En annan lösning är att ta ett konsumentlån. Man ska dock ha i åtanke att detta är det dyraste alternativet eftersom räntorna ofta ligger på 10-20 %. Ska man ta ett konsumentlån är det därför viktigt att man kan betala tillbaka lånet inom en snar framtid. Konsumentlån rekommenderas bara om man ska ta ett litet lån, exempelvis i kombination med att man använder eget kapital.
Innan man bestämmer sig för att renovera källare bör man kontrollera takhöjden. Kravet för en källare som ska användas som boendeyta är en takhöjd på minst 2.3 meter för att den ska bli godkänd. Kom ihåg att man också måste ta med isolering, parkett, innertak och golvvärme i beräkningen när man kalkylerar takhöjden.
Om man har för lågt i tak behöver man oftast sänka golvet i källaren. Detta är ett komplicerat arbete som involverar bilning och omgjutning av det befintliga golvet. Detta är ett jobb som måste utföras av erfarna hantverkare. Om du ska använda källaren som boendeyta måste du också tänka på utrymningsvägar. Det är möjligt att installera ett fönster som utrymningsväg, men då måste det byggas i enlighet med gällande regler för tillgänglighet, bredd och höjd.
Många har problem med fukt i källaren. Detta kommer antingen från väggarna eller golvet som ett resultat av kapillär uppsugning till följd av dålig dränering. Källaren är också den plats i huset som är mest utsatt för översvämning. Fuktskador kan leda till mögel, röta eller rost.
Om man lägger parkett i källaren så kommer den att förstöras vid en översvämning. När man använder trä riskerar man också röta. Mögel trivs även bättre på organiska material såsom parkett och träpaneler. Därför är det en god idé att använda vattentåliga, icke-organiska material i källaren. För golvet kan detta exempelvis vara linoleum, filt eller kakel. För väggarna kan man använda målarfärg direkt på betongen eller mikrocement. Gipsväggar används ofta vid renovering av källare, men man kan överväga andra material också.
Radon är en radioaktiv gas som finns i naturen. I små mängder är den inte farlig, men om man får en hög koncentration av denna gas i källaren så kan det utgöra en hälsofara. Strålsäkerhetsmyndigheten har satt en maxgräns på 200 Bq/m3 för radon i rum som används som boendeutrymmen. Om man har en högre förekomst av radon än den som är godkänd måste man hitta lösningar som antingen kan reducera hur mycket radon som kommer in, eller som kan öka ventilationen så att man blir av med gasen fortare. Det är inte bara radon som kan vara ett problem för luftkvaliteten i källaren. Mögel tillför också dålig och ofta unken luft.
Många källare är registrerade som biytor. Detta innebär att man inte får använda källaren som boendeyta. När man konverterar en biyta till boyta så krävs antingen bygganmälan eller bygglov, och oftast kan man ansöka om detta själv, men inte alltid.
Om man i samband med projektet ska göra större ingrepp i husets bärande strukturer, eller om man utför ändringar i fasaden i form av att installera nya fönster och dörrar, så behöver man nästan alltid bygglov. Då behöver man oftast också använda sig av en projektör som ansöker å ens vägnar. Detta brukar i regel vara en arkitekt eller byggingenjör.
Många väljer att renovera sin källare för att de ska sälja huset. En källarrenovering kommer utan tvekan öka värdet på huset, men det kan vara klokt att välja en neutral stil som tilltalar många olika köpare istället för att renovera i en stil som man själv tycker om om målet är att få till ett högre försäljningspris.
Om man inte har väldigt specifika krav på planlösningen så är det också bra att bibehålla en öppen planlösning. Detta gör det enklare för eventuella köpare att anpassa utrymmet för eget bruk. Det innebär också att man inte behöver betala lika mycket för själva renoveringen av källaren då man slipper sätta upp nya väggar.
Det finns många entreprenörer att välja mellan, men det kan ändå ta tid att hitta rätt entreprenör som gör att projektet löper på som det ska. Man bör därför avsätta mycket tid till anbudsprocessen. Valet av entreprenör har en stor inverkan på priset och den slutgiltiga kvaliteten på bygget. Det är ganska vanligt att det tar lång tid innan entreprenören kan komma på förhandsinspektion i huset. Detta är ofta ett bra tecken, eftersom det signalerar att entreprenören är upptagen och därigenom efterfrågad.
Om man inte är van vid att anställa hantverkare så kan det vara svårt att veta vad man ska hålla utkik efter när man väljer rätt entreprenör. För att göra det lite enklare att navigera processen har vi gått igenom de viktigaste punkterna att överväga.
Alla entreprenörer man överväger bör ha:
Många väljer att lägga ut sitt projekt på en anbudsplattform när de vill komma i kontakt med kvalificerade entreprenörer. För större bygg- och renoveringsprojekt kan man använda Byggstart.se. Det är en tjänst som kopplar ihop husägare med kvalitetssäkrade entreprenörer. Du kan registrera ditt projekt genom att [klicka här].
Om man börjar renovera en fuktig källare kan det leda till stora problem med mögel och röta. Den kortsiktiga lösningen är att torka ut källaren med värme, fläktar och ventilation, men det motverkar inte det grundläggande problemet. Man bör tackla besvären med en långsiktig inställning. Detta uppnår man genom att dränera och isolera källaren ordentligt innan man påbörjar själva renoveringen.
