hemsmart
Sök
Att dra igång med en badrumsrenovering kan tyckas som en snudd på överväldigande och oöverskådlig uppgift. Men med god planering, några taktiska designgrepp och duktiga hantverkare med på resan så är det fullt möjligt att genomföra ett lyckat badrumsprojekt inom de budgetramar som man satt upp. I den här artikeln får du 20 tips inför att du ska starta upp en badrumsrenovering.
Varje framgångsrikt renoveringsprojekt börjar med en bra planering. Struktur och överblick är viktigt för att försäkra sig om att projektet inte kommer stannas upp till följd av ogenomtänkta lösningar eller andra överraskningar. Det gäller också att du håller ordning och reda i projektet hela vägen fram till att din badrumsförnyelse är helt klar. Redan på förhand bör du göra det klart för dig själv vad det är du vill uppnå, och se till att kommunicera detta tydligt för potentiella entreprenörer redan i anbudsprocessen.
När man står i startgroparna för att renovera badrum blir en viktig del av planeringsfasen att tänka igenom vilka faciliteter som man faktiskt har behov av. Det kan exempelvis röra sig om att värdera hur mycket utrymme som man vill ta i anspråk för tvättställ och avlastningsytor. Om du ska renovera badrummet inför en potentiell försäljning så kan det också vara en bra idé att tänka på att ge badrummet en klassisk utformning med tidlösa element.
När det gäller det förnyade badrummets planlösning är det alltid mest kostnadseffektivt att behålla planlösningen som den är idag, mer eller mindre. Det kräver mindre arbete från involverade hantverkare och blir därför billigare. Ett bra sätt för att visualisera planlösningen är genom att använda sig av ett digitalt ritprogram. Det finns en rad sådana program som är tillgängliga gratis på nätet, till exempel Floorplanner.
När du arbetar med utformningen av ert framtida badrum så är det lätt att glömma bort de viktiga förvaringsmöjligheterna. Särskilt viktiga blir dessa i mindre badrum, för att undvika överbelamrade och röriga ytor. När det kommer till förvaring finns det många praktiska lösningar i butik, men det kan också vara en idé att diskutera möjligheterna till skräddarsydda, platsbyggda hyllkonstruktioner eller liknande tillsammans med entreprenören.
I samband med ens badrumsrenovering lönar det sig ofta att se över existerande rör och golvbrunnar inom ramarna för samma projekt. Det är rekommenderat att man byter rör och golvbrunnar om badrummet har mer än 20 år på nacken. Även om detta innebär ytterligare en utgift i samband med projektet kommer det bli betydligt dyrare i framtiden om något går sönder och börjar läcka. I det läget finns risken att man behöver riva ut stora delar av interiören för att åtgärda problemet. Om du vill att en fackman tittar på skicket hos rör och golvbrunnar så är detta något som du kan ta upp i samband med anbudsprocessen.
Utöver eventuell installation av nya rör och golvbrunnar kan det finnas andra tekniska lösningar som man kan införa i samband med en badrumsrenovering. Detta gäller bland annat ventilationen. Ett bra ventilationssystem ger inte bara en trevligare vistelsemiljö, det gör också att det nya badrummet håller sig fräscht längre. Anledningen är att den fuktiga luften i badrummet då byts ut snabbare och fukten torkar därmed ut innan den hinner orsaka någon skada på några material.
Det lönar sig att välja en stil som man kan vara nöjd med länge när det kommer till badrumsinredning. Det finns massor med material som man kan låta sig inspireras av på Instagram, Pinterest eller genom att söka bildmaterial på Google. När du skapat dig en idé om vad du vill ha kan du fortsätta med att kolla upp vilka produkter som finns tillgängliga i olika prisklasser hos varuhusen. Med detta i ryggen kan du sedan ta ett slutligt beslut kring inredningen.
I ett relativt litet rum som badrummet kan man uppnå en lite exklusivare känsla med hjälp av några enkla trick. Du kan till exempel köra på ett lite billigare kakel och istället investera lite mer i en dyrare dusch- eller badkarslösning – och helt plötsligt har du adderat spakänsla till ditt nya badrum. Alternativt kan du satsa på en mer iögonfallande armatur av hög kvalitet. Generellt kommer produkterna i de högre prisklasserna också vara av bättre kvalitet, vilket gör att man sällan ångrar den här typen av köp i efterhand.
Ett annat viktigt element när man planerar sin badrumsrenovering är att man tänker igenom underhåll och rengöring. Släta ytor är alltid lättare att hålla rena jämfört med material med mönster och annan textur. Vägghängd badrumsinredning gör städning av golvet betydligt enklare. Det finns också några tilltag som kan göra annan typ av underhåll mindre krävande. Som exempel är det betydligt svårare att reparera eller byta ut ett badkar som är inbyggt jämfört med ett som är fristående.
Enligt prisinformation från marknadsplatsen Byggstart.se kostar en badrumsrenovering omkring 240.000 kr med alla kostnader inkluderade. Detta gäller för ett badrum av genomsnittlig storlek och standard. Kostnaden kan dock både drivas upp och hållas tillbaka, beroende på de materialval man gör. För att få ramarna för din budget på plats är det lämpligt att besöka banken redan i ett tidigt skede. Ni kan då diskutera olika typer av låneupplägg. När sedan anbudsprocessen är över kan du identifiera var på skalan mellan lite lyxigare och mer budgetmässiga material som du kan sikta in dig. Kom också ihåg att man alltid bör reservera 10–15 % av den totala budgeten till oförutsedda kostnader som kan uppstå under arbetets gång.
Även om det är en bra idé att gå och prata med sin bank angående finansiering av badrumsrenoveringen så är det ändå bra att ha viss koll på alternativen. Det billigaste alternativet är alltid att finansiera renoveringsprojekt med hjälp av eget sparkapital. I det fall du inte har tillräckligt med eget kapital för renoveringen så kan man till exempel öka på sitt bolån. Beroende på hur banken värderar ens betalningsmöjligheter kan man belåna upp till 85 % av bostadens värde. Det som avgör om det finns utrymme för ytterligare belåning av bostaden är alltså belåningsgraden i nuläget. Kom dock ihåg att du kan tvingas amortera mer än vad du gör idag om du ökar ditt bolån, på grund av amorteringsreglerna. Ett annat alternativ är att ta ett byggnadslån, och ytterligare ett är så kallade konsumtionslån. Den senare typen av lån kommer dock ofta till en mycket hög ränta, så man bör bara överväga det här alternativet om man har möjlighet att betala av lånet relativt snabbt.
Rotavdrag kan vara en möjlighet vid olika typer av renoveringsprojekt. Avdraget gäller för delar av de arbetskostnader som uppkommer. I den här artikeln kan du läsa mer.
I anbudsprocessen bör du hämta in flera anbud från olika entreprenörsfirmor. Det rekommenderade antalet anbud att värdera är 3 stycken. För att de ska vara värda att överväga bör du ha gjort en grundlig bakgrundskontroll av entreprenörerna, och de bör allihop ha en bred erfarenhet av badrumsrenovering. Be gärna om referenser som du kan kontakta själv.
En strategi för att hitta hantverkare till bygg- och renoveringsprojekt, som stadigt växer i popularitet, är att vända sig till marknadsplatsen Byggstart.se. Byggstart är en gratistjänst som kopplar samman byggherrar och kvalitetssäkrade hantverkare och entreprenörer. För att få in offerter på ditt projekt kan du [klicka här].
När du tar emot priserbjudanden för att renovera badrum inkluderar de vanligtvis arbete samt de material som krävs för själva konstruktionen. Utöver detta behöver du själv köpa in armaturer, badrumsinredning och kakel. Om olika tekniska lösningar ingår i anbuden varierar från fall till fall. För att kunna ställa olika offerter mot varandra ordentligt, är det ofta vettigt att föra in kostnadsposterna från dem i ett kalkylblad. Detta ger dig snabbt en bra översikt av de arbetsmoment och material som täcks av respektive anbud.
Det finns flera möjligheter för att hålla kostnaderna nere när man ska renovera badrum. Materialen utgör normalt sett omkring 30–50 % av den totala budgeten. En del av detta består av kakel, armaturer, duschlösningar och badrumsmöbler. Här kan man alltså hitta goda möjligheter till besparingar. Fråga gärna hantverksfirman om de har avtal med leverantörer som kan tillhandahålla fördelaktiga priser. Detta gäller även för de material som man som byggherre oftast köper in på egen hand.
I samband med att du köper in material finns det pengar att spara genom att hålla sig uppdaterad på aktuella erbjudanden och kampanjer hos olika leverantörer och varuhus. Om du har möjlighet att förvara materialet på en säker och torr plats så är det lika bra att köpa in allting tidigt under projektet. Se bara till att du får mått och uppskattningar bekräftade från hantverkarna innan du gör dina inköp, så att du inte blir stående med för lite eller alldeles för mycket material.
När det gäller inköp av byggnadsmaterial till projektet är detta något som man bör överlåta till entreprenören. Högst sannolikt har firman upparbetat fördelaktiga rabatter och avtal med vissa varuhus och leverantörer. Utöver detta har entreprenören ofta tillgång till antingen skåpbil eller släp. En annan fördel är att du slipper ansvara för returer i de fall det uppdagar sig att man köpt in för mycket eller fel produkter.
En del som går i tankar på att renovera badrummet överväger möjligheten att utföra delar av arbetet själv. Även om detta kan vara ett sätt att reducera behovet av arbetskraft så bör man inte ta på sig arbetsuppgifter som man inte har kompetens till att utföra på rätt sätt. Skulle inte resultatet hålla tillräckligt god kvalitet kan detta leda till både brister och rena fel. Att åtgärda fel i ett badrum kan vara både dyrt och tidskrävande. Av den här anledningen är det alltid lönt att investera i kompetenta entreprenörer redan från start.
Det är en god regel att alltid ta in en extern besiktningsman eller annan fackkunnig person till att göra en slutbesiktning innan den sista delen av kontraktsbeloppet betalas ut. Besiktningsmannen kontrollerar att arbetet utförts på ett tillfredsställande sätt och att det inte förekommer några fel eller brister i resultatet.
När så badrumsförnyelsen är klar är det viktigt att man får en kopia av all relevant dokumentation från badrumsentreprenören. Detta material är viktigt att ha tillgång till om det i ett senare skede skulle upptäckas att något blivit fel, alternativt om man vill göra ytterligare arbeten. Dokumenten du ska be om är BRK-intyg och egenkontroll på eldragning och VVS-arbeten. I tillägg till detta är det många köpare som kräver dokumentation av badrummet i samband med en eventuell försäljning. Den vanligaste typen dokumentationen som man vill få in är specifikationer och bilder som visar att entreprenören följt byggreglerna för våtrum, samt kontrolldokument från elektrikern.
När du kommit igång med planeringen av din badrumsrenovering och kommit fram till vad du vill ska ingå i projektet, är nästa steg att hitta den rätta entreprenören för uppdraget. Om du skulle välja att göra hela urvalsprocessen på egen hand kräver det att du gör noggranna bakgrundskontroller på alla aktuella kandidater. Hantverksfirmorna behöver inte bara vara ekonomiskt solida, utan också ha alla eventuella tillstånd och försäkringar på plats, backas upp av goda referenser och ha erfarenhet från liknande projekt.
