I den här artikeln har vi samlat 15 tips till dig som planerar att bygga badrum. Bland annat kan du läsa om finansiering, inköp av material, samt hur du hittar rätt entreprenör för jobbet.
Det första man bör göra är att undersöka vilka ekonomiska ramar man har för badrumsprojektet. Detta innebär dels att ta reda på hur mycket pengar man har tillgängligt, och hur mycket som projektet kommer att kosta. Genom att få siffrorna svart på vitt kan man vara säker att man har tillräckliga medel för att finansiera de planer som man tänker förverkliga. En detaljerad budget ger också en bättre översikt av utgifterna under projektets gång. Sätter man upp separata poster för de olika kostnaderna blir det enklare att upptäcka eventuella fördyringar. Vissa moment kan bli dyrare än vad man tagit höjd för och det kan även uppstå oförutsedda utgifter som är kopplade till att man upptäcker fuktskador eller liknande. För att undvika att den här typen av extrautgifter sätter stopp för att projektet kan slutföras bör man alltid lägga en budget med visst extra utrymme, och med en separat post för oförutsedda utgifter. Kom ihåg att man ofta kan frestas att välja dyrare material och lösningar mot slutet av ett projekt, för att få ett perfekt resultat och kanske lite mer exklusiv finish.
Det sätt som man väljer att finansiera projektet på kan ha en stor inverkan på den privatekonomiska situationen framöver. Om du har tillräckliga kontanta medel till att bekosta projektet kan man välja att använda sparpengar. Det finns även flera möjligheter till lånefinansiering. En möjlighet kan vara att öka sitt bolån. Beroende på vad banken anser om din betalningsförmåga har de möjlighet att godkänna en belåningsgrad på upp till 85 procent av fastighetens värde, exempelvis för att finansiera projekt för att bygga badrum. Vad man i så fall behöver vara medveten om är att amorteringskraven kan göra att du i så fall kan behöva amortera mer än vad du gör i dagsläget. Väljer man istället att ta ett konsumentlån kommer detta vanligtvis med en betydligt högre ränta. Om man väljer den typen av finansiering bör man därför se till att man har möjlighet att betala tillbaka lånet på kort tid.
Kom ihåg att du eventuellt kan vara berättigad till rotavdrag i samband med att du ska bygga badrum. I den här artikeln kan du läsa mer.
Att bygga badrum innebär i de allra flesta fall en investering i något man ska leva med under längre tid. Det tar inte sällan 20–30 år tills man behöver renovera badrummet eller göra andra större ingrepp igen. Av den anledningen är det viktigt att du väljer en stil som du kan trivas med länge. Själva inredningen i ett badrum är relativt enkel att byta ut, men när det kommer till golv eller kakel blir det både dyrt och tidskrävande att göra förändringar. Det är därför rekommenderat att man satsar på en tidlös stil med ett klassiskt färgval och enkla snitt. Detta innebär också en fördel i det fall som du skulle komma att sälja bostaden i framtiden. Givetvis kan man också välja mer speciella detaljer i ett badrum, men det appellerar ofta till en mindre mängd potentiella köpare.
En bra tumregel är att alltid höra sig för hos kommunen om man behöver bygglov innan man drar igång ett byggprojekt. Oftast behöver du anmäla att du ska bygga badrum, men det är sällan som du behöver bygglov. Vanligtvis ska man inte behöva bygglov om man inte ändrar i bärande konstruktioner, bryter en brandcell eller bygger badrummet i ett utrymme som inte godkänts som boenderum. Bygglov behövs oftast också om man måste dra nya rör till badrummet, som exempelvis om man ska bygga nytt badrum där det tidigare inte funnits något.
Kunniga hantverkare är en förutsättning för ett framgångsrikt projekt. Man bör alltid ta in offerter från flera aktörer innan man bestämmer sig för vem som ska få uppdraget, samt göra en noggrann utvärdering och jämförelse kandidaterna emellan. Genomför en grundlig bakgrundskontroll på entreprenörerna och förhör dig gärna om hantverkarna har våtrumscertifikat. Våtrumscertifikat är frivilligt men kan ändå ge en fingervisning om att firman har nödvändig kompetens. Entreprenörens referenser är också något som du bör ägna uppmärksamhet åt, tillsammans med det ekonomiska läget i firman och dess kapacitet. Utöver detta bör du också värdera kommunikationsförmågan och den dialog som du har med hantverkaren. Detta kan tyckas vara en bisak, men är något som kommer visa sig göra projektet betydligt mindre tungrott än vad det annars kan vara. När man väl har identifierat firman som man vill anlita är det viktigt att skriva ett kontrakt som innehålla allt i form av arbetsuppgifter, tidsplan, villkor och betalningsplan.
Eftersom det kan vara ett tidskrävande arbete att hitta den rätta entreprenören är det allt fler som väljer att vända sig till marknadsplatsen Byggstart.se. Där kan byggherrar komma i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer. Det är gratis att lägga ut projekt och man mottar då anbud från flera olika aktörer.
De flesta som ska bygga badrum väljer att organisera projektet som en totalentreprenad. Det betyder att du som byggherre endast skriver kontrakt med en entreprenör, som i sin tur står som ansvarig för att ta in eventuella underentreprenörer, samt att koordinera och genomföra allt arbete. Motsatsen kallas för delad entreprenad, vilket innebär att byggherren har avtal med olika entreprenörer för moment inom olika fackområden. När man väljer totalentreprenad har man endast en part att förhålla sig till. Detta gäller även i de fall som totalentreprenören tar in externa hantverkare på de områden som man inte bemästrar kompetensmässigt eller kapacitetsmässigt. Om man skulle upptäcka fel eller brister i arbetet är det då totalentreprenören som bär ansvaret, oavsett vilket fackområde som felet kan spåras tillbaka till. När man ska bygga badrum är det många olika kompetenser involverade, vilket gör att det absolut smidigaste alternativet är att anlita en enda firma som ansvarar för helheten.
Det är viktigt att vara noggrann i anbudsprocessen, och jämföra anbuden från de olika entreprenörerna. Rekommendationen är att man tar in offerter från tre olika aktörer. På så vis kan man utvärdera vilken av dessa som erbjuder ett konkurrenskraftigt pris. Man får emellertid inte glömma att jämföra övrigt innehåll i anbuden – och inte bara siffran som står på sista raden. Innehållet i de olika offerterna kan variera. En lägre totalsumma pekar inte nödvändigtvis ut det bästa erbjudandet. Det kan också betyda att anbudet är specificerat på ett annorlunda sätt. Var därför noggrann med att gå igenom detaljerna och de enskilda kostnadsposterna i de olika offerterna. Var på din vakt mot erbjudanden som har en avsevärt lägre prisbild än de från övriga entreprenörer. En del aktörer gör vad som helst för att hålla priserna nere, inklusive att använda bristfälliga material och okvalificerad arbetskraft.
När man ska bygga badrum bör man förvänta sig att projektet normalt tar omkring 3–5 veckor. Om det uppstår förseningar eller om projektet visar sig vara mer komplext än vad man först antagit så behöver man dock lägga på ytterligare tid. Innebörden av detta är att, om man inte har andra tillgängliga badrum i bostaden, så bör man hitta ett annat ställe att bo på tillfälligt under projektets gång.
Det är att rekommendera att man låter entreprenören stå för anskaffningen av allt byggmaterial till badrumsprojektet – som gips- och våtrumsskivor, tätskikt, betong och strömbrytare. Entreprenören vet vilka material som är lättast att arbeta med och kan hitta bra alternativ om det skulle visa sig att det är något material som inte finns på lager. Överlåter man inköpen av material till entreprenören så är det också entreprenören som står ansvarig om det uppstår fel eller förseningar vid leverans. En annan fördel är att man som hantverkare ofta har bra rabatter på material, eftersom de har avtal med leverantörer som de vänder sig till ofta. Om man däremot skulle välja att stå för inköpen av byggmaterial själv, är det viktigt att man tar med i beräkningarna att det är man själv som också får stå för notan om det skulle uppstå förseningar i projektet eller liknande, på grund av materialinköp som gått fel. Här kan mycket tid och pengar gå förlorade helt i onödan. När det gäller kakel, armatur och badrumsmöbler är det vanligast att byggherren står för inköpen.
När du ska bygga badrum gör du en långsiktig investering i något som ska hålla i upp emot 30 år. Kvalitetsprodukter är precis som namnet avslöjar både mer robusta och hållbara. Billigare lösningar behöver ofta bytas ut tidigare, vilket därmed kan göra dem dyrare i det långa loppet. Hantverkare kan även säga nej till att arbeta med material som man menar inte håller måttet.
När man bygger badrum hänger merparten av kostnaderna på sådant som man har svårt att påverka. Detta gäller konstruktionen, utjämning av golv, eventuellt behov av bygglovsansökan, och så vidare. Något som man däremot kan påverka till stor grad, och som också har effekt på totalpriset, är materialvalen man gör och den inredning som man bestämmer sig för. Att välja de billigaste produkterna är ofta inte det smartaste valet. Istället bör man välja produkter av god kvalitet och därefter undersöka hur man kan få tag i dem till lägsta möjliga pris. En komplett badrumsinredning, med allt i från kakel till möbler, går att få tag i för allt mellan 15.000 kr och 100.000 kr.
Innan man kan säga att projektet är klart bör man ta in en extern besiktningsman eller annan fackkunnig person till att göra en slutkontroll av arbetet. Syftet med besiktningen är att försäkra sig om att arbetet blivit utfört enligt alla gällande krav och regler, samt att upptäcka eventuella fel eller brister. Det är vanligt att man som byggherre håller inne den sista delen av kontraktsbeloppet till dess att eventuella fel blivit åtgärdade.
När så projektet är över är det viktigt att man får all relevant dokumentation skickad till sig från involverade entreprenörer. I dokumentationen ska det specificeras tydligt vilken typ av arbete som har utförts samt vilka material det är man använt, såsom BRK-intyg och egenkontroller på eldragning och VVS-arbeten. Spara även alla kvitton från projektet. Den här typen av dokumentation kan bli värdefulla vid ett eventuellt försäkringsärende eller vid en framtida försäljning. Om man ska sälja bostaden och inte har den nödvändiga dokumentationen på plats kommer badrummet att kunna dra ner värderingen. I värsta fall kan man också riskera att inte få ut någon ersättning i ett försäkringsärende.
När badrummet står klart bör man se till att få en ny värdering av bostaden. Med ett nytt badrum är chanserna nämligen goda för att bostaden har stigit i värde. Utöver att driva upp prislappen vid en eventuell försäljning kan detta också ge möjlighet till att öka på bostadslånet om detta skulle vara önskvärt.
Genom att dela med dig av dina erfarenheter till vänner och bekanta, samt eventuellt på nätet, kommer entreprenören kunna få fler relevanta uppdrag om du är nöjd med resultatet. Om du inte skulle vara nöjd med arbetet kan detta också varna eventuella framtida byggherrar som ska bygga badrum.