hemsmart
Sök
I den här artikeln kan du bland annat läsa om pris, förberedelser och formaliteter knutna till att bygga små badrum, plus några goda råd innan du påbörjar projektet. Du får även tips om hur du hittar rätt entreprenör till projektet.
När du ska börja med ett byggprojekt är det viktigt att sätta av ordentligt med tid för förberedelser och planering. Innan du påbörjar själva byggarbetet måste du välja material, utarbeta en detaljerad projektbeskrivning och hitta kunniga hantverkare. Det kan till exempel vara aktuellt att anlita en inredningsarkitekt som kan hjälpa till med planlösning och inredning av det nya badrummet. Det kostar vanligtvis från 5000 kronor och uppåt att anlita en inredningsarkitekt för små badrum.
Under anbudsprocessen är det viktigt att kunna ge entreprenörerna en detaljerad och tydlig projektbeskrivning. Det gör att entreprenören kan ge dig ett rättvisande anbud gällande pris och tidsåtgång. För dig som byggherre är det alltid lönsamt att begära in kostnadsförslag från flera aktörer. På så sätt kan du jämföra de olika offerterna och säkerställa att du får ett konkurrenskraftigt pris. Det är dock viktigt att du jämför innehållet i anbuden, inte bara totalsumman. När det gäller badrum är det vanligt att armaturer, badrumsinredning och kakel inte är inräknade i offerten.
Kompetenta och erfarna hantverkare är en förutsättning för ett lyckat slutresultat, något som är särskilt viktigt när du ska bygga eller renovera badrum. Ett felaktigt utfört arbete kan leda till fuktskador och läckage som kan orsaka allvarliga skador på konstruktionen. Därför är det viktigt att anlita en entreprenör som har relevant kompetens och kunskap. Genom att göra en ordentlig bakgrundskontroll på alla aktuella kandidater minimerar du risken för att arbetet blir undermåligt utfört.
Det första som du ska göra är att kontrollera referenser. Du kan göra det genom att leta upp omdömen från tidigare kunder. Du hittar dem i regel på respektive företags hemsida. Tänk dock på att det är företaget själv som väljer ut vilka omdömen som de lägger upp. Av den anledningen ska du be företaget om att få kontaktuppgifter till referenser som du kan kontakta direkt.
Du ska även ta reda på vilka certifieringar som företaget har. Även om de flesta auktorisationerna för hantverkare i Sverige är frivilliga fungerar de ändock som en kvalitetsstämpel. De certifieringar som du ska leta efter är VVS-auktorisation och våtrumscertifiering. Den sistnämnda kan vara utfärdad av antingen Byggkeramikrådet eller Svensk våtrumskontroll AB och intygar att hantverkarna har genomgått den utbildning som krävs för att kunna bygga och renovera badrum i enlighet med gällande regelverk. Utöver det ska du även kontrollera företagets kreditvärdighet för att se att firman har en stabil och solid ekonomi. Det gör du enklast genom att ta en kreditupplysning på företaget.
Allt fler bostadsägare väljer att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se för att få kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer. Det är en plattform där du som byggherre kan komma i kontakt med kvalitetskontrollerade hantverksföretag.
Medan en del har behov av en extra toalett har andra en önskan om ett extra badkar eller dusch. Förutom de personliga önskemålen måste du även ta hänsyn till hur stort badrummet är och prioritera det som du har störst behov av. När du ska bygga ett badrum finns det flera fördelar med att låta entreprenören köpa in materialet. En anledning till det är att det kan vara svårt för dig som lekman att beräkna hur mycket material som går åt. En hantverkare vet vilka material som fungerar bra ihop och hur mycket det går åt till ett projekt av det här slaget. Entreprenören kan även komma med förslag på lämpliga alternativ om det visar sig att någon produkt är slutsåld. Dessutom har en del entreprenörer bra avtal med leverantörer som de ofta handlar av, och du kan av den anledningen få ett bättre pris. Genom att låta entreprenören ta hand om inköpen undviker du även att beställa material med fel mått eller produkter som är försenade från leverantören. En del byggherrar väljer dock att beställa armaturer, inredning och kakel själva på grund av önskemål om ett visst varumärke eller speciell design.
Priset är något som många prioriterar när de ska bygga ett badrum. Eftersom våtrum i regel är det rum i huset som är dyrast att bygga är det viktigt att ha kontroll över kostnaderna för projektet. Det finns flera saker som du kan göra för att hålla nere utgifterna. Du kan till exempel spara en hel del på att välja billigare material och en enklare standard.
Ett annat angreppssätt är att anlita en inredningsarkitekt. Att anlita en fackkunnig minskar inte kostnaderna i sig, men en inredningsarkitekt kan rita upp en planlösning som utnyttjar arealen på ett optimalt sätt. Det är de arealeffektiva lösningarna som bidrar till att minska utgifterna.
Det är en rad faktorer och val som inverkar på priset när du ska bygga ett litet badrum och därför är det även svårt att beräkna en exakt slutsumma för projektet. Enligt prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart.se är snittpriset för att renovera små badrum cirka 190.000 kronor, allt inkluderat. Det är värt att lägga på minnet att det kan förekomma stora variationer i pris beroende på vilka funktioner som önskas och vilket material som används.
När du renoverar badrum kan du ha rätt till rotavdrag. Du kan läsa mer om det i den här artikeln.
Innan du startar upp projektet med att bygga ett litet badrum måste du har klart för dig hur du ska finansiera projektet. Här har du har flera valmöjligheter:
Har du tillräckligt med sparkapital, och kan avvara det, är det i regel mest lönsamt att använda sig av det för att finansiera projektet. Då slipper du räntekostnaderna som följer med ett lån.
Har du behov av en extern finansiering kan du bland annat välja att höja ditt befintliga bolån. Ett sådant lån har dock vissa begränsningar; du kan aldrig låna mer än 85 procent av bostadens värde. Om du har amorterat mycket på lånet kan det ändå vara ett bra alternativ att höja och lägga om lånet eftersom det kan ge en lägre ränta. Om fastigheten har ökat i värde sedan den köptes kan det vara bra att göra en ny värdering för att se om det kan påverka bolånet.
Ett konsumentlån kräver ingen säkerhet men det är i gengäld det dyraste finansieringsalternativet. Räntan ligger ofta upp mot 20 procent, något som är betydligt högre än andra alternativ. Därför lönar det sig inte heller att ta ett konsumentlån om du inte helt säkert vet med dig att du kan betala av det på kort tid.
När du ska göra ändringar på din fastighet måste du alltid undersöka om arbetet är bygglovspliktigt, och göra det innan du påbörjar någon som helst form av arbete. En badrumsrenovering kräver i regel inget bygglov, så länge renoveringen sker inom vissa ramar. Är det nya badrummet redan godkänt som bostadsyta, krävs det inget bygglov så länge projektet inte innebär större ändringar som att flytta väggar eller bryta en eller flera brandceller. Ska du bygga om ett förråd eller ett annat rum som inte är godkänt som bostadsrum, måste du alltid göra en anmälan om ändrad användning till kommunen. Det lönar sig alltid att kontakta en bygglovshandläggare på den kommun som du bor i för att få reda på exakt vilka lagar och regler som påverkar ditt projekt.
