hemsmart
Sök
En egen uthyrningsdel är en väldigt bra sidointäkt och det kan vara det som gör att man kan realisera sina husdrömmar. Att bygga en ny bostad med uthyrningslägenhet är dock en ganska omfattande process, och det finns många beslut som måste tas under projektets gång. För att hjälpa dig komma igång när du ska bygga hus så har vi tagit fram en lista med 20 användbara råd.
Först och främst gäller det att hitta rätt tomt för projektet. Sätt dig in i detaljplanen och kommunala bestämmelser för området, och plana ut vilka begränsningar som råder för platsen. I vissa fall kan tomtens utformning och terräng göra det svårt att bygga så som man har tänkt sig, och detta borde man därför ta med i beräkningarna när man planerar bygget. Markförhållanden kan också göra projektet dyrare eftersom det då blir svårare att gräva och gjuta en stabil grund.
Var ska huset stå? Här bör du överväga hur solen rör sig över dagen, utsikt och växtlighet, men också var på tomten det kommer vara svårast att gräva. Tillgängligheten till huset bör också tas i beaktning. I många fall kan man använda terrängen till sin fördel och placera huset så att det känns helt naturligt där det står. Kom ihåg att uthyrningsdelen måste ha en egen ingång om du planerar på att bygga en separat boenhet.
Hur stort får du egentligen bygga på tomten? Det kan finnas begränsningar när det kommer till bebyggelseareal och hur högt du får bygga. Om tomten ligger nära vatten så måste man också anpassa sig efter strandskyddet. I planeringsstadiet kan du ta hjälp av arkitekten för att få reda på vad som gäller. Det är oftast också arkitektkontoret som ansvarar för att söka om bygglov å dina vägnar.
Du kanske redan har en färdig idé om hur huset ska se ut? Trots detta bör du diskutera dina idéer och planer med arkitekten eftersom en professionell arkitekt ofta ser på projektet med andra glasögon än vad du gör. Tillsammans kan ni dock hitta lösningar som både är funktionella och estetiskt tilltalande.
Det kommer hela tiden ut nya produkter på marknaden, och material utvecklas ständigt för att bli bättre och bättre. Här kan det vara klokt att hålla koll på vilka nya alternativ som finns. Det kan finnas otraditionella lösningar som är precis det du behöver för ditt bygge. En arkitekt har oftast koll på vilka trender och nymodigheter som finns till hands, så här gäller det att nyttja proffsens expertis.
Alla byggprojekt är beroende av en bra genomförd planering. Du kommer ha stor vinning av detaljerade projektbeskrivningar när du ska prata med banken, ansöka om bygglov och när du presenterar projektet för de olika entreprenörerna. Detta ger entreprenören ett bättre underlag när de ska beräkna kostnader och tidsåtgång, och det blir även betydligt enklare att få bygglov. En väl utförd projektplanering kan också leda till att du får till ett bättre avtal med banken.
Det lönar sig alltid att ha finansieringen på plats i ett tidigt skede, både för din egen del och för arkitekten och hantverkarnas del. Vilken finansieringsform som passar bäst för dig beror på hur din ekonomiska situation ser ut samt vilka slags avtal du kan få till med din bank.
Det är alltid smart att undersöka hur mycket den här typen av projekt brukar kosta. Även om det kan råda stora skillnader från projekt till projekt så kommer du enklare kunna beräkna kostnaderna om du jämför din projektbeskrivning med liknande byggprojekt i ditt närområde. För att bygga ett hus med uthyrningsdel ligger genomsnittskostnaden på runt 28.000 kr per kvadratmeter. Det här priset varierar dock utifrån bostadens storlek, komplexitet och vilken standard man vill bygga i.
En bra budget kommer bidra till att byggperioden flyter på betydligt smidigare. Om du på förhand har en överblick över hur mycket varje enskild del i projektet kommer kosta så kommer du snabbt märka när en utgiftspost börjar skena iväg. Då kan du göra nödvändiga justeringar och flytta dit pengar från andra poster i budgeten utan att du riskerar att inte kunna finansiera projektet.
Det gäller att man kommer ihåg att det finns fler kostnader när man bygger hus än bara avgiften för bygglovet och fakturorna från hantverkarna. Det kostar pengar att koppla upp sig på kommunens vatten- och elnät, och i vissa fall måste man lägga nya rör för att nå fram till det befintliga avloppsnätet. Tomten kan dessutom behöva en ny väg för att förbättra framkomligheten, och om du vill ha fiber så kommer det också att kosta. Allt detta bör du ta med i beräkningen när du sätter upp en budget. I tillägg så tillkommer också kostnader för projektering och slutbesiktning som en extrakostnad som man som byggherre ofta glömmer bort.
Många tror att man måste bygga en separat boenhet för att kunna hyra ut lagligt, men så är inte fallet. Detta är dock det mest rimliga alternativet eftersom man vid ett senare tillfälle kan sälja den separata boenheten om man vill, eller integrera den med den egna bostaden. Det blir nästan alltid dyrare att bygga en separat boenhet, jämfört med att exempelvis inreda en källare eftersom detta är en mer integrerad del av bostaden. Tänk igenom dina framtida behov innan du bestämmer dig för att bygga en separat boenhet.
När du bygger hus är det viktigt att du inte glömmer bort grannarna. Du ska bo bredvid dem i många år framöver, så det kan därför löna sig att man har en bra relation redan från början. Om arbetet med huset inkluderar grävning för att koppla in sig på kommunala elanläggningar eller om man ska bygga en väg, så kan det också vara en god idé att undersöka hur markägare ställer sig till byggprojektet. Kom ihåg att det kommer ske ett grannehörande när du ansöker om bygglov. Det finns en betydligt mindre risk för att någon lämnar in en invändning om du har informerat om dina byggplaner på förhand.
När man ska bygga ett nytt hus är man helt beroende av att ta in en erfaren entreprenör för att få ett bra resultat. För en oerfaren byggherre kan det dock vara svårt att veta hur man ska komma i kontakt med skickliga entreprenörer. Därför väljer allt fler att använda sig av tjänsten Byggstart.se. Det är en marknadsplats där byggherrar kan få sina projekt matchade med hantverkare och entreprenörer som kvalitetssäkrats på förhand.
För att hålla kostnaderna nere så är det alltid en fördel att man tar in anbud från tre olika aktörer innan man skriver några avtal. Då kan man jämföra de olika anbuden, och man får också en god översikt över vad som är ett rimligt pris och hur lång tid bygget bör ta. Läs igenom anbuden noga. Innehållet kan nämligen variera mellan olika aktörer eftersom de ibland tolkar projektbeskrivningen olika.
Skriv ett detaljerat kontrakt med entreprenören där det tydligt framgår vem som ansvarar för att allt går som det ska. Vad gör ni om materialleveranser från leverantören blir försenade? Vem tar smällen om markförhållandena är sämre än vad man först räknat med? Om ni inte blir eniga om dessa frågor på förhand så kan det lätt uppstå konflikter när de dyker upp. Konsumentverket har kontraktmallar på sin hemsida som man kan använda som utgångspunkt när man ska skriva kontrakt. Dessa kontrakt är framtagna för köp av hantverkstjänster.
När du bygger en ny bostad så har du en gyllene möjlighet till att göra huset så energieffektivt som möjligt redan från start. Detta kan innebära att du lägger extra isolering och att du installerar lågenergifönster för att reducera uppvärmningsbehovet, men du kan också installera solceller eller ett vindkraftverk för att producera egen el. En hög andel av elföbrukningen i en vanlig bostad går till uppvärmningen, så här finns det en hel del pengar du kan spara. Samtidigt är det också en god gärning för miljön.
Förutom att du kan spara pengar på elförbrukning så kan du också ansöka om pengar när du installerar solceller. Då är det Energimyndigheten du ska vända dig till. I dagsläget betalar myndigheten för 20 % av kostnaderna för att installera solcellerna, och man får max stöd på 1,2 miljoner kronor som privatperson. Håll dig dock uppdaterad kring vad som gäller för miljöstöden eftersom detta förändras hela tiden.
Det är inte alltid som man kan förutspå allt som kommer hända i ett byggprojekt, och det är inte ovanligt att något oväntat händer under arbetets gång. Sjukdomar, förseningar och dåligt väder kan uppstå när det är som mest olägligt, men det är viktigt att man inte tappar kontrollen över projektet om något händer. Se till att du har svängrum i budgeten så att du kan hantera oväntade utgifter, och när du beräknar tidsåtgången för projektet bör du lägga till några veckor så att du är trygg om olyckan är framme.
Det är många regler och föreskrifter man ska följa när man ska bygga ett nytt hus med uthyrningsdel. För ett så pass stort projekt så måste du nästan alltid ta hjälp av någon som ansöker om bygglov å dina vägnar. Trots detta så är det du som byggherre som har ansvaret för att dokumentera att bygget följer gällande regelverk om kommunen kontrollerar huset. En kontroll kan komma långt efter bygget är färdigt. Du bör därför ha alla dokument som visar vilka åtgärder som utförts, vilka hantverkare som varit involverade samt vilka material som använts. Dessa dokument är viktiga att ha när du ska sälja bostaden eftersom det är ett bevis på vilka tilltag man gjort för att huset ska vara värt det man påstår att det är värt.
När du bygger nytt så har du en unik chans till att utforma bostaden precis som du själv vill ha den. Så länge du håller dig innanför gällande regelverk så har du ganska fria händer. Tillsammans med arkitekten, entreprenören och eventuellt en inredningsarkitekt kan du hitta på många originella lösningar som både är originella och sätter en personlig prägel på byggnaden.
