hemsmart
Sök
Små badrum kan ofta vara en utmaning att inreda eftersom det inte alltid går att få in alla faciliteter som önskas på den begränsade ytan. I den här artikeln får du tio tips som gör såväl förberedelser som byggprocess enklare.
Innan du börjar med arbetet är det viktigt att du bestämmer hur du ska finansiera projektet. Har du möjlighet är i regel det mest lönsamma alternativet att använda sparat kapital för att betala det nya badrummet. Då slipper du de ränteutgifter som medföljer ett eventuellt lån. Behöver du däremot en extern finansiering av projektet har du flera alternativ att välja mellan.
För många är det smidigaste alternativet att höja bostadslånet. Då behåller du den låga ränta som du redan har, något som gör en höjning av bolånet till ett förmånligt alternativ. Du kan emellertid inte låna mer än 85 procent av fastighetens värde. Du måste alltså ha lånat mindre än så för att möjligheten att höja bolånet ska vara aktuell. Om bostaden har ökat i värde sedan du köpte den är det bra att göra en ny värdering.
Ett konsumentlån är ett lån utan säkerhet och med en betydligt högre ränta än de övriga alternativen. Räntan går ofta upp mot 20 procent, ibland till och med mer än så. Därför bör du bara ta ett konsumentlån om du är helt säker på att du klarar av att betala av det på relativt kort tid.
När du har kommit fram till hur mycket pengar du har tillgängliga är det viktigt att du sätter upp en exakt och detaljerad budget. Några kostnader har du en liten, eller ingen möjlighet, att påverka. Det gäller bland annat arbetskraft, avgifter och tekniska installationer. Däremot har du större frihet när det kommer till ytskiktsmaterial och armaturer. Här är det huvudsakligen budgeten som begränsar valmöjligheterna.
Det är mycket som kan hända under ett byggprojekt och även om du har gjort en detaljerad och realistisk budget kan det inträffa oförutsedda händelser som gör projektet dyrare. Därför lönar det sig alltid att sätta av en budgetpost för sådana utgifter. Då minskar du dessutom risken för att du måste avbryta projektet på grund av att du saknar finansieringsmedel. Det kostar från 200.000 kronor att renovera ett badrum även om badrummet är litet.
I samband med arbetet med badrummet är det många husägare som överväger att göra en del av arbetet på egen hand. Även om det är ett sätt för att minska kostnaderna för antalet arbetstimmar är det inte något att rekommendera. Badrum är inte det rätta projektet för lekmän att ta sig an. Det är helt avgörande att allt VVS-arbete och installationer av tekniska lösningar blir utfört av utbildade hantverkare. För att vara säker på att du anlitar entreprenörer som har rätt kunskap och nödvändig erfarenhet, är det viktigt att göra en ordentligt bakgrundskontroll på samtliga företag du överväger att anlita. Det finns tyvärr många oseriösa aktörer i branschen och det kan vara svårt att veta hur man ska göra för att hitta en lämplig entreprenör.
För att komma i kontakt med intresserade entreprenörer kan du använda dig av en marknadsplats på nätet. Allt fler bostadsägare väljar att använda Byggstart.se för att komma i kontakt med rätt entreprenör. Byggstart är en plattform där du kostnadsfritt kan lägga in ditt uppdrag och bli sammankopplad med hantverkare.
När det kommer till renovering av badrum ska du alltid se till att få all dokumentation gällande drift och underhåll av den entreprenör eller de hantverkare som har utfört de olika arbetena. Dokumenten du ska be om är bland annat BRK-intyg och egenkontroll på eldragning och VVS-arbeten. Dokumenten innehåller information om de olika produkterna, hur badrummet har byggts och hur de olika produkterna och lösningarna ska underhållas. Det kan även vara en fördel att spara fakturorna från projektet eftersom även de fungerar som dokumentation och är ett måste att ha kvar vid eventuella reklamationer eller försäkringsärenden. Skulle det uppstå problem med badrummet i efterhand och du inte kan uppvisa dokumentation som styrker att renoveringen är utförd på ett fackmannamässigt sätt, har försäkringsbolaget full rätt att neka dig ersättning.
Det är alltid lönsamt att begära in anbud från flera olika aktörer. På så sätt kan du jämför anbuden och säkerställa att kostnadsförslagen har konkurrenskraftiga priser. Det är viktigt att du har en detaljerad projektbeskrivning eftersom det gör det lättare för entreprenörerna att utarbeta rättvisande och jämförbara kostnadsförslag. Kom ihåg att jämföra innehållet i anbuden, inte bara totalsumman. Prisskillnader kan bero på att entreprenörerna har inkluderat olika arbeten och material i offerterna. Får du in anbud med ett pris som är betydligt lägre än de övriga bör du vara uppmärksam. Det kan vara ett tecken på att entreprenören sparar pengar genom att använda sig av dåliga material eller anställa okvalificerade hantverkare.
När du ska skriva kontrakt med en hantverksfirma är det viktigt att ni har en gemensam uppfattning om vilket arbete som ska utföras. Det kan snabbt uppstå meningsskiljaktigheter om ni inte är överens om vad som ingår i projektet. Det kan leda till att entreprenören vill ha mer betalt för jobbet och att det tar längre tid att färdigställa hela projektet. Det gynnar alla inblandade att undvika missförstånd och oenigheter. När du ska skriva kontrakt kan du utgå från Konsumentverkets avtalsmallar för köp av hantverkstjänster.
När det gäller renovering av badrum är det ofta entreprenören som står för inköpen av byggmaterialet. En hantverkare har god kunskap om vilka material som behövs och hur mycket som går åt. I regel kan entreprenörer och hantverkare även erbjuda bättre priser än de som du skulle få om du köpte in materialet själv, eftersom de ofta har avtal med leverantörer som de regelbundet beställer material av. Material som kakel, klinker, armaturer och liknande till badrummet köper du i regel in själv, eftersom alla har olika preferenser gällande design och prisklass.
När det är begränsat med utrymme är man tvungen att välja möbler och vitvaror som är anpassade efter små badrum. En vägghängd toalettstol tar till exempel mindre plats och är lättare att städa runt än en golvmonterad. En duschhörna med vikväggar är också en utrymmesbesparande lösning. Det finns ett brett utbud av badrumsmöbler för små badrum och det bör inte vara några problem med att hitta lösningar som passar såväl dina behov som designsmak och plånbok. Det finns även vitvaror som exempelvis kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är utvecklade för att passa i mindre badrum.
Vill du få rummet att se större ut ska du välja ljusa färger. En spegel kommer också att få rummet att verka större. Väljer du ett badrumsskåp med spegel får du dessutom mer förvaringsutrymme. Eftersom golvytan är begränsad lönar det sig att välja badrumsmöbler som kan hängas på väggen. Mer fri golvyta kommer också ge en känsla av att rummet är större än vad det egentligen är.
I en del fall måste du ansöka om bygglov när du bygger badrum. Det som avgör om det behövs bygglov eller inte är bland annat om rummet sedan tidigare är godkänt som bostadsrum eller om det räknas som en biyta. Ska du renovera ett befintligt badrum behöver du inte ansöka om bygglov så länge du inte gör ingrepp i den bärande strukturen eller flyttar avloppet. Ska du däremot bygga ett nytt badrum där det i dagsläget är förråd eller annan biyta måste du ansöka om bygglov eftersom arbetet kommer att innebära ingrepp i fastighetens bärande struktur när de nya vatten- och avloppsrören dras in.
